OPORTUNIDADE!!! Apartamento reformado novinho à venda no Vitta Club de em Viver Osasco de 57 m² com 2 dormitórios sendo 1 suíte, varanda, 1 vaga de garagem coberta, lazer completo com piscinas, academia, pista de caminhada, churrasqueiras, quadra, salão de festas e jogos.
Documentação ok financiado pelo Bradesco, apto quitado e pode ser utilizado FGTS!!!
Entrada: R$ 110.000,00 aceitamos carro novo quitado como parte do pagamento
Saldo devedor: R$ 220.000,00
Fácil acesso as marginais, Rodovia Castelo Branco e Raposo Tavares.
B) Compra de bem imóvel financiado: pagamento através de novo financiamento;
Se o novo comprador optar pelo pagamento mediante financiamento bancário, essa transação deverá envolver não só o comprador e vendedor, mas também o banco que concedeu o financiamento ao vendedor. O procedimento se dará, em regra, da seguinte forma:
(I) o banco financiador apurará o débito do contrato vigente, com todos os juros, correções e descontos nele previstos.
(II) o banco deverá elaborar um novo contrato de compra e venda, firmado entre o antigo comprador (que figurará como vendedor), o novo comprador (novo comprador - adquirente), e a instituição financeira, que aparece na qualidade de credora.
(III) neste novo contrato, é ajustado que uma parte do valor do novo financiamento será utilizada para quitar a dívida do vendedor com o banco.
(IV) o banco, por sua vez, concede quitação ao vendedor pelo financiamento bancário anterior por meio de uma cláusula inserida no próprio contrato.
(V) depois da assinatura desse novo contrato de financiamento bancário, ele deverá ser levado ao Cartório de Registro de bens Imóveis para registro.
(VI) Somente através do registro do contrato no Cartório de Registro de bens Imóveis, o gravame é baixado, e o novo financiamento bancário é registrado e consequentemente com averbação também da nova alienação fiduciária;
Lembrando que somente após cumprido todos esses procedimentos que será liberado o valor que cabe ao vendedor. Na prática, tem que levar a matrícula atualizada do imóvel (expedida pelo Cartório de Registro de Imóveis, geralmente após 30 dias da entrada da documentação) para o banco, para a liberação do valor que cabe ao vendedor, a princípio somente apresentando a matrícula atualizada é que o banco transferirá todo o valor para a conta do vendedor.
Frisando que: O vendedor recebe somente a diferença entre a sua dívida com o banco e o valor total da nova compra e venda.
Para ilustrar, vamos a um exemplo prático:
O valor para venda do imóvel é de R$ 330.000,00.
O saldo devedor do vendedor com o banco é de R$ 220.000,00.
Nesse caso, o saldo que o vendedor receberá é de R$ 110.000,00.
Ou seja, o banco desconta — dos R$ 170.000,00 — o saldo que é devido pelo vendedor - R$ 50.000,00 - e, posteriormente, repassa ao vendedor o valor restante.
Em síntese, quando for vender um imóvel financiado, o valor que o proprietário tem a receber pelo imóvel será usado para quitar o financiamento que ele possui. Sendo assim, somente o restante desse valor será repassado ao vendedor.
