ANÚNCIO DO PROPRIETÁRIO

https://sp.olx.com.br/sao-paulo-e-regiao/imoveis/apartamento-2-quartos-cohab-ii-carapicuiba--com-proprietario-(**) ****-****?

FINANCIAMENTO: Documentação PRONTA E COMPLETA recém emitida (matrícula/registro e escritura)


01]
- Valor de venda MÌNIMO (limpo, em mãos do proprietário - NÃO NEGOCIÁVEL) = R$ 162.000,00
--- IPTU 2024: pago


02]
- Valor de corretagem = À PARTE (sobre o valor MÌNIMO - NÃO NEGOCIÁVEL)
--- CORRETORES = Por favor, peço me acionarem para combinar visitas e demais detalhes



03]
- Custos de documentação = aproximadamente 6% sobre o valor do imóvel
(para transferência com matrícula/registro e escritura - INDEPENDENTEMENTE da corretagem)


04]
- Resumo de custos do comprador
O valor de financiamento pelo comprador tem de conter o valor de venda + 6% (documentação) + 6% (se houver corretagem)



05]
[DIFERENCIAIS]
- garagem vaga fixa e coberta
- ar condicionado 18.000 BTU
- piso vinílico sala e quartos
- água e gás individualizados
- caixa de correio (colocar cadeado)
- box de vidro e prateleiras de vidro no banheiro (dentro e fora do box), e acima da pia do banheiro
- prateleiras de MDF na área de serviço (no alto e em baixo)
- prateleiras de MDF abaixo da pia do banheiro e abaixo da pia da cozinha, ambas com porta de correr de vidro
- chuveiro com regulador de temperatura, torneiras boas no banheiro, na área de serviço e na cozinha + filtro de água
- não tem NENHUM furo nas paredes (com ou sem azulejos) de armários ou quadros antigos
- tem conduíte p passar fios (TV, Internet) por dentro das paredes (embutido, p a fiação não ficar visível sobre a parede)



06]
[DADOS DO APTO]
Av Pilar do Sul (Rua do campo do Niterói)
Cohab II -- Carapicuíba / SP
-- 44m2 = 1 sala; 2 quartos; 1 cozinha; 1 banheiro; 1 área de serviço; 1 garagem coberta



07]
[FACILIDADES E ESTRUTURA DA REGIÃO DO APARTAMENTO]
- Estação CPTM Gen. Miguel Costa (Km 21) - 1.200m
- Atacadão - 600m
- Tenda - 1.100m
- Assaí - 1.200m
- Roldão - 1.100m
- Parque Paturis - 350m
- Campo Niterói - 300m
- Pista BMX, Motocross, Skate - 900m
- Padarias, Pizzarias, Lanchonetes, Sapatarias, Salões de Beleza, Barbearias, Papelarias, Farmácias, Vidraçarias, Serralherias, e outros muitos serviços.



08]
[FICAM - ESTÃO NAS FOTOS E ESTÃO EM ÓTIMO ESTADO]
- ar condicionado
- espelho, box, tampa e assento do vaso (banheiro)
- chuveiro, filtro de água, torneiras (cozinha, banheiro e área de serviço)
- prateleiras de madeira e vidro em vários ambientes
- portas de vidro abaixo das pias da cozinha e banheiro



09]
[SERÃO REMOVIDOS - ESTÃO NAS FOTOS, MAS NÃO FICAM]
- cozinha -- armários brancos de metal alto e médio, com tampo preto / estante branca de metal (entre cozinha e banheiro)
- área serviço - bacia de plástico
- sala - armário meia altura e rack
- quarto e sala -- armários bege altos ou meia altura
- miudezas - cesto de lixo, escorredor, ventilador, plástico bolha, etc (pode ser que estejam citados todos os itens menores que saem)



10]
[CUSTO FIXO]
--- IPTU 2024: R$ 212,00 (4x R$ 54,00)
--- Condomínio: R$ 120,00
* * * pagamento mensal adicional pela troca completa do quadro elétrico (faltam 06 de 12 parcelas de R$ 126,00)
--- Serviços públicos: taxas mais baixas de energia, água e gás (água, gás e energia individualizadas)

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