OPORTUNIDADE - IMOVEL MUITO ABAIXO DO VALOR DE MERCADO.

OTIMO TERRENO LOCALIZADO EM ZONEAMENTO URBANO
Localizada em estrada principal ( estrada cruz de pedra n. 1483, ao lado do numero 2356, estrada essa que que liga Itapevi a Vargem Grande Paulista ( fica 600metros da divisa de município).


Área rural sem benfeitorias ( podendo ser migrada para área urbana por se localizar em zoneamento urbano da cidade)

Descrição da área

Trata-se de um imóvel localizado na cidade de Itapevi (SP), Medindo área total de 498.790.28 m2. ( quatrocentos e noventa e oito, setecentos e noventa virgula vinte e oito metros quadrados)

cidade de Itapevi - SP.

Imóvel com muro e cerca na frente, localizado de frente para a Estrada Cruz de Pedra, sentido Vargem Grande Paulista - São Paulo, a esquerda, fica em frente a empresa Agnus e ao lado do número 2356.

O imóvel fica localizado a uma distancia de 2 km do centro de Vargem Grande Paulista, 8 km do centro de Itapevi, 15 km da Cidade de Cotia, e a 40 km de São Paulo ( considerando Av. Paulista).

conta com Asfalto a 600 metros do imóvel ( Estrada cruz de pedra), na divisa da cidade de Vargem Grande Paulista, setor industrial.

Individualização Do Imóvel

Imóvel G1- imóvel rural com área total de 498.790.28 m2. livre e desembaraçado de quaisquer ônus. impostos em dia

O imóvel tem fácil acesso tanto para a Rodovia Raposo Tavares, sentido Vargem Grande Paulista, como para a Rodovia Presidente Castelo Branco, no sentido Itapevi.

Zoneamento
Área localizada em dentro de zoneamento urbano da cidade de Itapevi-SP.


Documentação

-Imóvel G1- matricula REGISTRADA medindo 491.395,18 m2, mais área de 7.395.18m2. (G1), com área total de 498.790.28 m2. NO REGISTRO DE IMOVEIS DE ITAPEVI.

Com Matricula, topografia, Memorial descritivo, mapa, CAR, e demais documentos e impostos todos em dia.

Ocupante do Imóvel

Terreno desocupado.

Finalidade

Considerando que se trata de imóvel rural localizado em área de zoneamento urbano, o mesmo pode ser migrado para terreno urbano.

ideal para Construção de condomínios de chácaras, devendo respeitar atual plano diretor da Cidade de Itapevi -SP.

- Construção de loteamento residencial, devendo respeitar atual plano diretor da Cidade de Itapevi -SP.

- Construção de condomínios industriais, devendo respeitar atual plano diretor bem como necessário ver a liberação junto aos órgãos competentes da Cidade de Itapevi -SP.

- Garantia hipotecaria, garantia em processo judicial, garantia bancária, etc.
- Incorporação patrimonial para empresas.

- Investimento para capitalização de recursos junto a instituições financeiras

Informações relevantes:

- Imóvel com documentação em dia, livres e desembaraçado de quaisquer ônus. Apto para transferência imediata.

- Projeto de novo plano diretor da cidade de Itapevi em andamento - cujo projeto de lei está em fase de aprovação pelo Município.

- imóvel localiza-se em região onde ate o momento não há aprovação para edificação de minha casa minha vida- casa verde amarela e correlatos.

- Não foram localizadas sobre os imóveis a existência de madeiras de lei, porem, deve-se respeitar o plano diretor, que poderá sofrer alterações no tamanho da área a ser preservada de acordo com o projeto e finalidade de uso do imóvel a ser apresentado.


Pressupostos, ressalvas e fatores limitantes

a área do terreno é a descrita nos documentos (matriculas, mapas, memorial descritivo, comprovantes de pagamentos de impostos etc.) relatos destes, por conhecimento físico das áreas, a observância das matrículas, comprovantes de pagamentos de IPTU, ITR, levantamentos topográficos de laudos de avaliação das áreas por corretor e empresa credenciados e demais documentos.


- Foi considerado, no presente laudo de avaliação, que o imóvel se encontram livres de gravames jurídicos, arrestos, penhoras, invasões, passivos ambientais ou quaisquer outros ônus que venham a prejudicar a sua liquidez ou comercialização.

Não há qualquer divergência de áreas entre a matrícula do imóvel e os documentos complementares apresentados pelo solicitante.

laudos de avaliação dos Imóveis

com laudos de avaliações imobiliária realizados em julho de 2021, pela empresa MATOS DESPACHANTE IMOBILIAIRIO – CNPJ 10.289.623/0001-80- Avenida Alves da Costa n. 1639- sala 08- Vargem Grande Paulista – SP – CEP 06730-000.


Onde após as diligencias necessárias atribuiu os valores da seguinte forma:

R$ 70,00 ( setenta reais), o metro quadrado para área urbana;

R$ 50,00 ( cinquenta reais), o metro quadrado, para área rural – especificamente Imóveis G-1-, (podendo ser migrado para área urbana uma vez que se encontra dentro de zoneamento urbano).

AVALIACAO ATUAL DE

R$ 24.939.054.00 ( vinte e quatro milhões, novecentos e trinta e nove mil, e cinquenta e quatro reais).

Valor para venda a vista de R$ 7.481.854.20 , sendo que o proprietário analisa proposta para pagamento a vista.

Possibilidade de parcelamento, com o valor de R$ 9.000.000.00 com 50% de entrada e o saldo a negociar, ficando como garantia a própria área com averbação na margem da matricula ( escritura com clausula resolutiva).
mais informações (**) ****-**** - Anderson

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