Area disponivel próx. ao Aeroporto de Guarulhos

Área Total: 6.000 m² (composta por 3 lotes confrontantes de 2.000 m² cada).

Dimensões: 60 metros de frente por 100 metros de fundos.

Topografia e Estado: pronto para início de projetos.

Zoneamento: ZUD-4 (Zona de Uso Diversificado – Lei Municipal nº 7.888 de 15/01/2021). Excelente índice de aproveitamento para indústrias, comércios e serviços de médio/grande porte.

Conexões Viárias: Conexão rápida e estratégica às principais vias da região: Av. Papa João Paulo I, Rodovia Presidente Dutra, Hélio Smidt, Ayrton Senna e Fernão Dias.

O imóvel faz divisa com as obras do programa Viva Baquirivu, onde o rio nos fundos já foi canalizado e afastado. O grande diferencial é que o terreno passará a ter Dupla Frente (Acesso Bilateral)

Logística Inteligente e Fluxo Contínuo: O projeto viário prevê uma avenida marginal pública integradora (sem muros cegos de isolamento). Com isso, o futuro proprietário terá o direito de abrir um segundo acesso oficial pelos fundos do lote.

O desnível atual gerado pela terraplanagem da nova pista é facilmente absorvido de forma interna. Graças aos 100 metros de profundidade do terreno, há espaço de sobra para projetar uma rampa de acesso ou docas elevadas.

Isso permitirá que carretas e frotas entrem pela Rua Maria Paula Motta e saiam diretamente pela nova avenida (ou vice-versa), otimizando drasticamente a operação e eliminando manobras complexas.

Conexão Direta com o Aeroporto de Cumbica: A nova avenida de pista dupla (3 faixas por sentido) conectará o bairro diretamente à zona aeroportuária pelas avenidas Jamil João Zarif e Natália Zarif. Suas frotas terão um corredor expresso para o aeroporto, sem depender dos gargalos de trânsito da Rodovia Presidente Dutra ou do Trevo de Bonsucesso.

Valorização Urbana: A margem também abrigará o maior Parque Linear de Guarulhos, trazendo paisagismo, ciclovias e iluminação moderna, o que transformará os fundos do terreno em uma vitrine comercial de grande visibilidade, garantindo valorização imediata do metro quadrado. Pelas dimensões, a área é perfeita para galpões logísticos (Last Mile), transportadoras ou centros de distribuição.

Diferencial de Mercado: Trata-se de uma das últimas áreas desse porte disponíveis na região aeroportuária (ativo de alta escassez).

Valor de Referência: R$ 13.000.000,00 (Treze milhões de reais) já inclui a comissão de praxe do mercado. Porém, os honorários exatos (sejam 5% ou 6%, dependendo do modelo de trabalho de vocês) nós vamos formalizar na Autorização de Venda de forma que o meu recebimento líquido fique alinhado com o fechamento do negócio.

Dados para análise de viabilidade: todas disponiveis

Situação Jurídica: Documentação impecável e 100% em ordem. Única proprietária (origem de herança familiar estável desde o loteamento original de 1960). Pronto para outorga de escritura definitiva imediata.

As visitas ao local serão realizadas estritamente mediante agendamento prévio.