> FOTOS e VÍDEOS
- da propriedade: https://bit.ly/sitio_065_cap_t18_7
- da cidade e região onde está a propriedade:
. Capitólio: https://bit.ly/video_cap
. Serra da Canastra: https://bit.ly/video_can

> DESCRITIVO detalhado
https://bit.ly/sitio_065_cap_t18_7_DESCRICAO


> ÁGUA

Propriedade riquíssima em água:
- 07 nascentes
- 02 cachoeiras
- 03 córregos
- 01 riacho
- pequeno lago

Sistema solar fotovoltaico abastece água da casa

Aquecimento de água:
- painéis solares de inox (mais durável)
- boiler de 600 litros em aço inox
- resistência elétrica como alternativa para aquecer a água do boiler
- sistema anti-congelante
- torneiras internas com misturador monocomando: água quente / fria
- sistema aux. de aquecimento de água que interliga o boiler a uma serpentina que passa dentro do fogão à lenha

Demais informações sobre água:
- caixa dágua de 5.000 litros
- filtro central em inox


> CARACTERÍSTICAS

- área total de total de 18,7 alqueires (45 hect. = 450.000 m2):
. ampla área disponível para plantio, criação de animais, apicultura (abelhas), construções, bem-feitorias, etc
. anel de mata no entorno da propriedade = maior nível de oxigenação, reserva de madeira, ar condicionado natural, proteção e privacidade, etc

- localização privilegiada da propriedade:
. na região da Serra da Canastra, rica em belezas naturais
. acima do nível da represa de Furnase bem distante dela
. excelente local para observadores da grande diversidade de pássaros (passarinhar / bird watchers)

- sítio com topografia suave em boa parte da propriedade, a qual inclui também montanha

- fim de linha

- localização com total privacidade = sem vizinhos próximos ou à vista por perto

- linda vista panorâmica

- vários percursos para se caminhar por dentro e ao redor do sítio

- estradas de acesso ao sítio até a casa em boas condições


> BENFEITORIAS

- ENERGIA ELÉTRICA (luz) através de gerador solar off-grid (independente) de 5,4 KWP e 6 KVAs:
. equip. 1ª linha
. 2 inversores - bifásico 110 V / 220 V
. 2 baterias de LÍTIO de 4,8 KW cada (durabi/e mín. 30 anos)
. 12 painéis solares de 450 W cada (durabi/e mín. 25 anos)
. monitora/o WiFi pelo celular
. circuitos separados e identificados no quadro de disjuntores

- CASA ECOLÓGICA SUSTENTÁVEL NOVA (2023) de tijolos ecológicos
. 150 m2 de construção + 115 m2 de piso em volta da casa
. esquadrias (portas, janelas, etc) em alumínio branco e vidro:
> de 1ª linha e fabricadas sob medida
> portas e janelas externas da casa têm grades de proteção (seria dispensável na região)
> portas balcão para acesso externo
. hidráulica: torneiras internas e duchas higiênicas com monocomando (água quente / fria)
. cômodos da casa:
> suíte
> 2 quartos
> banheiro social
nota: os 2 banheiros têm box blindex no chuveiro, pia pedra polida e porcelanas (vaso sanitário e cuba) de 1ª linha
> lavabo
> cozinha ampla com cuba espaçosa, ampla pia de pedra polida em "L", com espaço para fogão comum de 5-6 bocas mais o fogão a lenha compacto e eficiente (c/ sistema auxiliar ao aquecimento d'água), ilha em pedra polida, ampla vista externa, saída de água para filtro em cima da pia, p/ máq. lava-louças, etc.
> sala de estar + sala de jantar integradas
> escritório
> ateliê
> despensa ampla
> lavanderia interna ampla
> garagem p/ 6 carros
. pisos e revestimentos de 1ª linha
. casinha externa do gás p/ 3 botijões

- casinha externa (separada da casa) de dois andares embaixo da caixa dágua

- barracão de madeira

- SEGURANÇA (seria dispensável nesta região): portas e janelas externas c/ grades de proteção + casa pronta p/ instalação de câmeras


> PLANTIO

- a área útil propriedade (sem ser mata) c/ terra de excelente qualidade e produtiva para plantio
- terra está bem descansada para o plantio, incluindo método orgânico
- pés de limão galego + cerca de 12 pés de manga + frutas silvestres + palmeiras
- bambuzal


> APICULTURA (criação de abelhas) - opcional, pode ser negociado à parte

- sítio c/ apiário (local das abelhas) em local reservado com enxames produzindo:
. mel
. própolis verde (mais valorizado que o comum)
. cera
. pólen (um dos alimentos mais nutritivos e completos da natureza)


> INTERNET e CELULAR

- sinal de celular disponível no local do sítio
- internet de altíssima velocidade (entre 80 a 300 mbps): já instalada no sítio, cujo equip. pode ser negociado à parte
- provedores de internet via rádio (outra opção) disponíveis na região


> DOCUMENTAÇÃO + CONDIÇÕES PAGTO. + ETC.

- escritura ok
- CAR ok

- ACEITA financiamento
- como parte do PAGAMENTO:
. ACEITA veículos (carro, moto, etc) - sob análise do proprietário
. NÃO ACEITA imóveis

- MÓVEIS, ELETRO-ELETRÔNICOS, APIÁRIO & AFINS, EQ. INTERNET, FERRAMENTAS E UTENSÍLIOS: se houver interesse na aquisição junto com a propriedade, opcional/e poderão ser negociado à parte


> DEMAIS INFORMAÇÕES

- há disponível perto da cidade fornecedor de produtos orgânicos a valores acessíveis
- agende COM ANTECEDÊNCIA para conhecer esta propriedade
- favor solicitar informações atualizadas da propriedade antes de marcar a visita


> LOCALIZAÇÃO

- propriedade se situa em bairro rural de extrema tranquilidade quanto a segurança, aonde não há relatos de roubo ou quaisquer outros tipos de crimes

- cidades da região possuem bons mercados, atacados grandes para compra de alimentos, produtos em geral, ampla rede de serviços, etc.

- uma grande cidade próxima possui excelente rede médica e dentária, sendo que o hospital Santa Casa desta cidade foi classificado recentemente como sendo o 11º melhor do Brasil

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