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Douglas
REPASSE | PORTAL ORIENTE | 21º ANDAR | 3 DORMS | SUÍTE | ENTREGA JAN/2028
Oportunidade de repasse direto com proprietário no empreendimento Portal Oriente / Emplanej, no Jardim Oriente, em São José dos Campos.
Unidade diferenciada no 21º andar, com planta de 3 dormitórios, sendo 1 suíte, e entrega prevista para janeiro/2028.
APARTAMENTO
* Aproximadamente 63,84 m² privativos
* 3 dormitórios, sendo 1 suíte
* Sala, cozinha e varanda integradas
* Banheiro social
* 1 vaga de garagem coberta no térreo
* Infraestrutura para ar-condicionado
* 21º andar
* Entrega prevista para janeiro/2028
VALOR DA CESSÃO
R$ 175.000
O comprador assume o contrato existente junto à construtora após a formalização da cessão.
SITUAÇÃO FINANCEIRA DO CONTRATO
Conforme ficha financeira atualizada pela construtora em 12/08/2026:
* Total já pago ao contrato: R$ 78.293,28
* Saldo devedor atualizado: R$ 388.944,49
O valor da cessão considera os valores já pagos, a posição contratual adquirida, a tipologia de 3 dormitórios, o 21º andar e a valorização da unidade desde a contratação.
FLUXO ATUAL DO CONTRATO
O fluxo está atualmente concentrado principalmente na entrega das chaves:
* Parcelas mensais até janeiro/2028 de aproximadamente R$ 1.764
* 2 parcelas intermediárias de aproximadamente R$ 12.515 cada
* Parcela prevista na entrega das chaves de aproximadamente R$ 35.866
* Saldo posterior de aproximadamente R$ 296.294, previsto para quitação ou financiamento
Os valores estão sujeitos às atualizações previstas contratualmente até as respectivas datas de pagamento.
TAXA DE CESSÃO
A taxa de cessão/transferência junto à construtora é atualmente de aproximadamente R$ 20.155,20 e será de responsabilidade do comprador.
LAZER COMPLETO
O Portal Oriente contará com estrutura de lazer diferenciada, incluindo:
* Rooftop a aproximadamente 80 metros de altura
* Piscina com hidro e prainha
* Espaço fitness
* Espaço gourmet
* Churrasqueira
* Sauna
* Brinquedoteca
* Espaço mulher
* Horta
* Outras áreas de lazer e convivência
COMO FUNCIONA O REPASSE
A operação é realizada por meio da cessão dos direitos do contrato existente, diretamente com a construtora.
Após a transferência, o comprador passa a assumir o saldo devedor e as demais condições previstas no contrato.
A cessão está sujeita à análise, aprovação e procedimentos da construtora.
NEGOCIAÇÃO
Estudo propostas e possibilidade de composição/permuta por imóvel de maior valor em São José dos Campos.
Interessados podem entrar em contato para receber mais informações sobre o contrato, fluxo financeiro, documentação e condições da cessão.
O que tem neste imóvel
Tem no condomínio
O que tem perto deste imóvel em Jardim Oriente
Onde fica o apartamento
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Perguntas frequentes sobre este imóvel
Este apartamento possui 64m² com 3 quartos, sendo 1 suíte. Localizado no 21º andar, oferece varanda e cozinha americana. Ideal para quem busca conforto e praticidade.
O condomínio oferece piscina, salão de festas, segurança 24h, academia e SPA, proporcionando lazer completo aos moradores.
Próximo ao apartamento estão o UBS Jardim Oriente a 11 min a pé, o Instituto Materno Infantil a 13 min e o supermercado Azevedo a 14 min, facilitando o dia a dia.
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