?? IMÓVEL MISTO À VENDA — RESIDENCIAL + COMERCIAL | VENDA DIRETA COM O PROPRIETÁRIO

Excelente oportunidade no bairro do Ipiranga — São Paulo/SP. Imóvel misto com 355m² de área construída, ideal para moradia, instalação de empresa ou investimento com renda ativa.

? PARTE SUPERIOR — ÁREA RESIDENCIAL (INDEPENDENTE)

Atualmente utilizada como residência, com excelente distribuição dos ambientes:

3 dormitórios, sendo 1 suíte

Sala ampla e bem iluminada

Banheiro social

Cozinha espaçosa com armários

Lavanderia

Quintal coberto

O espaço também pode ser adaptado para uso comercial ou corporativo, conforme necessidade.

? GARAGEM E ÁREA DE APOIO

Garagem para até 5 veículos

Depósito

Banheiro de apoio

Mezanino ideal para escritório, estoque ou home office

? PARTE INFERIOR — ÁREA COMERCIAL (TOTALMENTE INDEPENDENTE)

Espaço comercial com acesso direto pela rua, ideal para comércio ou prestação de serviços:

Salão comercial com ótima visibilidade

Edícula nos fundos

Ambientes separados da área residencial

Estrutura independente, garantindo total autonomia de uso

Atualmente locado para uma lavanderia.

? SITUAÇÃO ATUAL DOS IMÓVEIS

✅ 100% alugado

Parte superior: uso residencial

Parte inferior: uso comercial

Excelente oportunidade para:
✔ Investidores em busca de renda imediata
✔ Morar e empreender no mesmo imóvel
✔ Empresas que desejam centralizar operação em um único endereço

? DETALHES DO IMÓVEL

? Área construída: 355m²
?️ Dormitórios: 3
? Banheiros: 3
? Vagas: 5 ou mais
?️ Armários na cozinha
? Portão eletrônico

? Localização estratégica no Ipiranga, próxima a comércios, serviços e principais vias da região.

⭐ Imóvel diferenciado e raro na região.

? Venda direta com o proprietário. Agende sua visita!
? Analiso permuta com imóveis em São Paulo, Indaiatuba e Santos.

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