Encontre o cenário perfeito para sua nova vida nesta casa de alto padrão com duas suítes, amplo terraço, sacada, piscina e todo o conforto nas demais dependências e desfrute da excelente localização no bairro Igara em Canoas/RS e também pense em estabelecer ou sediar seu negócio ou para investimento em aluguéis, pois o imóvel tem um diferencial.

São dois prédios de dois andares distribuídos num amplo terreno de 12 x 36 m e área total construida de 328m², todo gradeado na frente, murado e calçado com basalto e excelente localização em área nobre e alta na cidade de Canoas/RS. Possui ainda, CFTV com DVR e câmeras de vigilância, porteiro eletrônico com interfone e portão automatizado para entrada e saída de veículos.

O imóvel fica próximo ao Park Shopping, Parque Getúlio Vargas (Capão do Corvo), Ginásio Municipal, Escola Adventista, Ulbra, SENAI, colégios, escolas infantis, supermercados, farmácias e hospitais, próximo à Avenida Boqueirão com acesso fácil e rápido à Porto Alegre e à BR 116.

No Prédio I - Frente - com 2 andares e área de 186 m2 com três banheiros, 7 salas(ou quartos, que podem ser modificados) para uso comercial e/ou residencial, se preferir. Há um pequeno jardim na frente do prédio.

É ideal para estabelecimento comercial ou prestação de serviço como: creche ou escola infantil, academia, espaço holístico, estúdio de Pilates ou Yoga, clínica médica ou de fisioterapia, sede de empresa ou até mesmo outra residência ou renda com aluguéis.

Este prédio tem dois andares e entradas independentes com dois banheiros no térreo e um banheiro no piso superior.

No Prédio II - Fundos - Casa Alto Padrão com 142 m2 com duas suítes (quarto + banheiro), sacada e amplo terraço onde há possibilidade e estrutura para uma terceira suíte ou dormitório, escada revestida em granito, lavabo, ampla sala de estar e jantar conjugadas, cozinha com bancada em granito, coifa ilha e cooktop, área de serviço, banheiro auxiliar, piscina 6x3m, amplo pátio com pequeno jardim, quintal com 5 árvores frutíferas, espaço para horta, 3 vagas de garagem coberta, podendo acomodar no pátio mais dois carros.

Estuda-se venda com parte da mobília e aparelhos de ar condicionado incluídos, mediante negociação.

A área externa é um convite ao lazer, com piscina para os dias de sol e uma horta para quem aprecia o prazer de cultivar e um pequeno pomar com sombra e frutas deliciosas. E se você tem criança e talvez um pet, eles vão adorar o lugar.

Se você deseja um lugar silencioso, com privacidade, segurança, conforto, localização privilegiada e boa vizinhança, venha conferir.

O imóvel se localiza em uma rua calma e arborizada.

Embora a rua pareça uma avenida por ter duas pistas e um enorme canteiro as separando e haja fluxo de veículos e até linha de ônibus, este burburinho não afeta a singularidade deste imóvel no quesito tranquilidade, silêncio, segurança, privacidade,
boa vizinhança, conforto, praticidade e excelente localização em área nobre e alta da cidade de Canoas/RS.

Este é o lar ideal para criar memórias inesquecíveis com sua família e poder explorar o outro prédio com seu negócio, mais espaço para moradia ou investimento em aluguéis.

Aceita-se imóvel de menor valor no negócio (apartamento ou casa de dois quartos), preferencialmente no bairro Igara.

Imóvel com documentação e impostos em dia e sujeito à financiamento bancário.

A proprietária só está vendendo ou alugando seu imóvel para morar no litoral catarinense e ficar mais próxima de sua família.

Pode se estudar proposta de imóvel preferencialmente em Bombinhas/SC como parte do negócio.

Agende sua visita e venha se encantar!

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