LOCALIZAÇÃO: Muito segura, pois a rua é bem tranquila e sem trânsito de automóveis, pois situa-se dentro de um condomínio fechado (Associação de Moradores Alvorada - AMADA) localizado na Rua Edgard Werneck, nº 825. A Associação é servida por portaria de entrada 24 hs com cancela e controle de câmeras, além de uma praça com brinquedos para crianças e um quiosque coberto para eventos dos moradores.
IMÓVEL: A casa que foi recém-reformada encontra-se sem mobília, é de 2 andares e têm aproximadamente 150 m2 de área construída e é assim composta: 1º Piso: Garagem p/2 carros, Quintal com piscina, Parrilheira argentina (tipo churrasqueira) e bancada com pia; Sala Principal e Sala de Jantar (separadas), 2 Quartos (1 com armário embutido), Grande Cozinha com armários em “L”, 3 Banheiros, Ante-sala, Ampla Área de Serviços com tanque e escada de acesso ao 2º piso; 2º Piso: Saleta, Corredor, Quarto-Suíte com armário embutido além de outro Quarto. (São 4 quartos no total)
DOCUMENTAÇÃO: Documentos 100% ok. O RGI está em nome do vendedor proprietário e NÃO HÁ débitos (IPTU, Taxa de Incêndio ou quaisquer outras taxas) IPTU ANUAL 2022: R$ 1.456,38 (Inscr. Imobiliária – 1.205.326-0)
CONDOMÍNIO: Não há condomínio. (Trata-se de uma Associação de Moradores da qual NÃO sou associado)
VALOR DE VENDA: R$ 588.000,00; .... Faça sua oferta que estudo com carinho!
OUTRAS VANTAGENS: Estuda-se Proposta e Possível Venda Com ISENÇÃO de ITBI Para o Comprador. Imóvel Inédito com Tamanho, Preço e Condições SEM PARALELO aos Similares da Região. Não deixe de visitar!
FINANCIAMENTO (via agente financeiro): Aceita-se, e ajuda-se na aquisição junto à CAIXA.
VISITAS: Agendar pelo telefone (**) ****-****, com o Sr. Antônio.

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