VENDO COM ÓTIMO PREÇO == R$ 1.500.000,00 EM DINHEIRO
ACEITO ESTUDAR PROPOSTA – APENAS DINHEIRO À VISTA

CASA + 2 APTOS - 320 m² - Terreno 25 x 25 – NO CORAÇÃO DE TRAMANDAÍ – RS - a 1,5 quadras da Av Emancipação e do Mc Donalds, e a menos de 5 quadras de qualquer comércio ou serviço que desejar, inclusive Rodoviária e Hospital. Localização realmente bem central.
6 quartos (2 suítes), 5 banheiros, 2 vagas garagem e 8 nos pátios
*** RUA JOÃO PESSOA, 1620 - CENTRO - USO RESIDENCIAL e/ou COMERCIAL

PERFEITA PARA QUEM QUER:
1 – MUITO ESPAÇO para acomodar confortavelmente FAMILIARES e AMIGOS.
2 – PÁTIO GRANDE, com muito ESPAÇO PARA CRIANÇAS E PETS brincarem, e até instalar uma piscina.
3 – ESTAR PERTO DE TUDO, SEM DEPENDER DO CARRO para ir a compras, passeios ou atendimentos de saúde.
4 – ou USO COMERCIAL, ESTABELECER EMPRESA DE SERVIÇOS NO RAMO DE ALIMENTAÇÃO – restaurantes, hamburguerias, pizzarias, churrascaria – ou RAMO DA SAÚDE – serviços radiologia, clínicas serviços múltiplos, ou clínicas estéticas, que combinaria bem com o EMAGRECENTRO ao lado da casa.
Pode ainda ser usada como pousada e outras atividades.

Casa agradável e aconchegante, construção sólida, muito bem arejada e iluminada.
Características:
1. uma casa com 1 suíte (closet e hidro) + 2 dormitórios, salas de estar e jantar integradas com a cozinha, banheiro social, áreas na frente – 1 com 28 m² fechada com vidros e janelões, na frente avarandado aberto, e área na saída da cozinha. Aquecimento a gás nos banheiros.
2. um apartamento térreo com 1 suíte e sala-cozinha integradas –com pergolado de 6 m² frente porta-balcão da suíte
3. um apartamento superior com 2 quartos c/ ar condicionado, sala estar e jantar integradas com a cozinha, banheiro e sacada. REDE DE SEGURANÇA na sacada e no mezanino entre a cozinha e a escada, e portão no topo da escada, conferindo máxima segurança para crianças.
4. garagem ampla para 2 carros, paredes externas revestidas com azulejos, com uma churrasqueira, pia, lavanderia e banheiro
5. PÁTIO LATERAL GRAMADO com quase 200 m²
6. INSTALAÇÃO ELÉTRICA ROBUSTA COM GRANDE ECONOMIA DE ENERGIA – entrada subterrânea, trifásica, caixas de disjuntores em cada unidade. TELHADO coberto com telhas cerâmicas sobre MANTA DE SUBCOBERTURA.

DETALHES CONSTRUTIVOS A SEREM SALIENTADOS:
1. A CASA PRINCIPAL foi construída, totalmente nova, em (**) ****-****.
- COLUNAS PRINCIPAIS de 0,35 x 0,35m – VIGAS EXTERNAS de 0,50 m – para sustentação do telhado
TELHADO COM MADEIRAMENTO DE QUALIDADE E SUPER REFORÇADO – na casa telhas americanas vitrificadas sobre manta aluminizada de subcobertura, que tem a função térmica, e pela claridade que atraem afasta o ingresso de morcegos e impede a entrada de gambás e outros animais de porte maior que um passarinho.
O TELHADO tem inclinação de 47%, o oitão central tem 2.94 m de altura, proporcionando ventilação no forro e aliviando as variações térmicas.
Além disso, CINTAS DE AMARRAÇÃO EM VOLTA ATRELADAS POR CINTAS INTERNAS – uma longitudinal e duas transversais. assegurando total amarração entre as cintas externas.
2. NO ANEXO, também inclinação de 47% e manta aluminizada de subcobertura. GARAGEM E APTO SUPERIOR FEITOS NOVOS EM 2013 – e a garagem tem suas paredes eternas internamente revestidas com cerâmicas, evitando problemas de infiltração de umidade. COLUNAS DE SUSTENTAÇÃO E VIGAS SUPER DIMENSIONADAS.

OUTROS DETALHES –
1. AQUECIMENTO A GÁS NOS BANHEIROS DA CASA
2. AR CONDIIONADO NOS QUARTOS DO AP SUPERIOR
3. REDE DE SEGURANÇA NA SACADA E NO MEZANINO ENTRE ESCADA E COZINHA
4. CAIXAS DE DISJUNTORES ESPECÍFICAS PARA CADA UNIDADE
5. REDE ELÉTRICA TRIFÁSICA, com entrada subterrânea e distribuída desde o poste até o final com fio sólido de 10 mm – e as descidas entre 2,5 e 6 mm cfe a finalidade.
6. Calçada em pvs com faixa para deficientes visuais.
7. CONECTADA A REDE DE ESGOTO DA CONCESSIONÁRIA
8. Alçapão de acesso ao forro nas 3 unidades.

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