CASA RESIDENCIAL E COMERCIAL | CENTRO - PELOTAS/RS

Imóvel Exclusivo no Coração da Cidade - Versátil, Sofisticado e Cercado pela Natureza
Totalmente reformado e impecavelmente conservado, este imóvel único une o charme do estilo neoclássico com a funcionalidade contemporânea. Com potencial residencial, comercial ou misto, é ideal para clínicas, escritórios, coworkings, espaços culturais ou para quem deseja morar com estilo no centro da cidade.


Destaques do imóvel:

- Área total construída: 457,06 m²
- Térreo: 224,67 m²
- Sobrepiso: 232,39 m²


- Terreno com jardins externos e internos, repleto de árvores frutíferas e nativas, que proporcionam tranquilidade e beleza natural em meio urbano

- Arquitetura neoclássica preservada, com possibilidade de modernizações internas

- Isento de IPTU por ser um imóvel inventariado
(manutenção da fachada exigida; interiores com liberdade de intervenção)

- Ambientes ventilados (ventilação cruzada) e com excelente iluminação natural



Térreo – Atual estrutura para clínica médica:
- Sala de espera com mezanino e sala de administração
- Secretaria e cozinha
- Banheiro para pacientes
- 4 salas de procedimentos
- Sala de consulta com banheiro privativo
- Sala de exercícios envidraçada com vista para o pátio
- Vestiário com rouparia e banheiro
- Oficina
- Dormitório para caseiro
- Pátio arborizado com bambuzal, árvores frutíferas e nativas



Segundo andar – Residência aconchegante e charmosa:
- Hall de entrada
- Quarto e banheiro
- Living com lareira
- Escritório
- Sala de jantar
- Estar íntimo com cozinha integrada e fogão a lenha
- Lavabo



Terceiro andar – Suíte Master:
- Ampla suíte com ofurô e closet



Versatilidade, localização estratégica, beleza arquitetônica e contato com a natureza tornam este imóvel uma oportunidade rara.
Ideal para quem busca investir com sofisticação, seja para uso próprio, empresarial ou como um espaço híbrido.


Agende uma visita e surpreenda-se com esse espaço único!
Creci 38.405