Sobrado semi novo, muito bem cuidado e com padrão acima da média, ideal para quem busca conforto, praticidade e segurança. Imóvel com 3 andares, ambientes amplos, ótima iluminação natural e ventilação, em rua sem saída (baixa circulação), com ambiente familiar, vizinhança tranquila e várias crianças na rua. Região segura, livre de enchentes e alagamentos; nos últimos 3 anos nunca faltou água ou luz, trazendo ainda mais tranquilidade para o dia a dia. Excelente opção para famílias, casal com filhos, ou para quem quer um imóvel completo e com possibilidade de ampliação futura.
No primeiro piso, você encontra uma área social integrada e extremamente funcional: sala de estar, cozinha, sala de jantar, tudo com acabamento moderno, rebaixo em gesso e projeto de iluminação com luzes embutidas e spots direcionais, criando um ambiente sofisticado e aconchegante. A casa será entregue mobiliada e equipada, permanecendo todos os móveis sob medida, sofá premium (molas, viscoelástico e estrutura de aço), mesa com 6 cadeiras giratórias, eletros e itens essenciais. A cozinha é planejada, com bancada e ótima disposição, e acompanha geladeira Brastemp side by side com gelo automático. Além disso, o imóvel possui 3 ar-condicionado Electrolux instalados, garantindo conforto térmico em todas as estações.
Ainda no térreo, há um excelente espaço gourmet para receber amigos e família, além de lavanderia e jardim/área externa, trazendo aquele respiro ideal para quem gosta de um cantinho ao ar livre, pets ou crianças.
No segundo piso, são 2 dormitórios, ambos com suíte, roupeiros planejados e ótima circulação de ar. A suíte do casal conta com roupeiro sob medida e penteadeira. Um dos quartos possui sacada, e o outro é perfeito para home office / escritório, sem perder o conforto do quarto. Os banheiros têm acabamento superior, com pia esculpida e vasos sanitários monobloco (inteiros), valorizando estética e durabilidade. Há também lavabo no piso social.
O terceiro piso é um grande diferencial: terraço amplo, hoje utilizado como área de lazer e, no verão, com piscina, já incluindo balanço. Este espaço tem potencial real de expansão, com previsão em projeto para ampliar e criar mais 2 quartos ou até um gourmet estendido, sem necessidade de novo habite-se, o que agrega muito valor para quem pensa em crescer o imóvel no futuro.
Na parte externa, há vaga para 2 carros na frente, além de portão eletrônico. Em segurança, o imóvel conta com cerca elétrica, câmeras externas e alarme monitorado, reforçando a proteção. Como bônus, entrego para o novo comprador pintura interna nova (após a mudança).
Outro ponto importante: entre móveis sob medida, eletrodomésticos e toda a preparação/estrutura do imóvel, foram investidos mais de R$ 170 mil. Na região, um sobrado nessa metragem, com potencial de expansão, costuma custar em torno de R$ 420 mil a R$ 450 mil, porém normalmente é entregue vazio; este aqui está completo, mobiliado, equipado e pronto para morar. Somando compra e tudo o que foi feito para deixar a casa do jeito que está hoje, foram investidos quase R$ 600 mil.
Aceito troca por apartamento de até R$ 300 mil, mediante avaliação. Tenho vídeos do imóvel (interno e externo) para compartilhar e facilitar sua decisão.

Reais interessados, por favor. Dispenso curiosos e tentativas de golpe.

Sobrado 3 andares à venda | 144m² | 2 suítes | mobiliado | planejados | terraço | piscina | espaço gourmet | 2 vagas | rua sem saída | portão eletrônico | ar condicionado | segurança | cerca elétrica | câmeras | alarme | sacada | home office | cozinha planejada | geladeira side by side Brastemp gelo automático | mesa 6 cadeiras giratórias | sofá premium viscoelástico molas estrutura aço | rebaixo em gesso | iluminação embutida spots | lavanderia | jardim | bairro tranquilo | ambiente familiar | preço de ocasião | abaixo do mercado | pronto para morar | aceitar proposta | documentação ok | sem necessidade novo habite-se para ampliação (projeto previsto)

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