Sobrado esquina 226m², Terr. 480m², Energia Solar, Mobíl, Coz. Compl., Climatiz.

Oportunidade para quem busca espaço, tranquilidade e autossuficiência. Imóvel com excelente iluminação e ventilação natural (face norte, em local alto), situado em bairro residencial de alto padrão. Localização estratégica: a apenas 10 minutos do Aeroporto Afonso Pena e 20 minutos do Centro de Curitiba.
= Diferencial Exclusivo: Eletros Inclusos (Pronto para Morar)
O valor de venda já inclui eletrodomésticos semi-novos de alta qualidade:
Cozinha equipada: Geladeira, fogão, cooktop, forno elétrico e micro-ondas, armários.
Lavanderia: Máquina de lavar roupas.
Climatização: 2 aparelhos de ar-condicionado Split (24.000 BTUs e 9.000 BTUs).
(Obs: Venda inclui mobília e colchões; exceto conj. estofado, camas e máquina secadora)
= Características do Imóvel
Área Construída: 226 m² com excelente distribuição e acabamentos modernos.
Dormitórios: 3 quartos espaçosos e terraço.
Banheiro Social: Acabamento de luxo com banheira, bancada e nichos em mármore Travertino, box Blindex, monocomandos e ducha higiênica com água quente e fria.
Áreas Sociais: Ampla sala de estar, sala de jantar e confortável varanda.
Cozinha e Apoio: Cozinha funcional, despensa com água quente (reversível para lavanderia interna) e área de serviço externa.
Segurança e Acessos: Garagem coberta, portão eletrônico novo com visor para hidrômetro e sistema de alarme monitorado ativo.
= Terreno e Área Externa
Área Total: 480 m² (Lote de esquina face norte e leste).
Quintal: Amplo espaço gramado com grande potencial para área de lazer (piscina ou espaço gourmet), contando com duas laranjeiras produzindo e uma figueira em crescimento.
Potencial: Nova construção, desmembramento ou total personalização.
☀️ Sustentabilidade e Infraestrutura
Energia Fotovoltaica: Sistema de energia solar instalado.
Estrutura Elétrica: Sistema trifásico dimensionado para suportar múltiplos aparelhos de ar-condicionado e carregador para carros elétricos.
Aquecimento: Sistema a gás integrado.
= Condições de Negociação (estuda-se propostas)
O proprietário oferece duas configurações de venda para o imóvel:
R$ 1.249.000: Imóvel finalizado com suíte.
R$ 1.152.000: No estado atual, ideal para modernização e personalização própria.
= Permuta: Aceita permuta por apartamento no Rio de Janeiro (especificamente nos bairros da Urca ou Botafogo, próximo ao CBPF). A negociação pode envolver torna (diferença financeira) ou financiamento complementar.