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Vista da Rua

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Eliziane - Vendendo - Apartamento com 50m² - Vila Clementino - São Paulo

Eliziane

Proprietário do imóvel

Visto por último há mais de um dia

apartamento napoleão de barros

Rua Napoleão de Barros - Vila Clementino, São Paulo - SP

Valor de venda

R$ 550.000

destaque destaque destaque

Condomínio

R$ 1.000

IPTU

R$ 0

Valor por m²

R$ 11.000

50 m²

1 quarto

1 banheiro

1 vaga

40 anos

Localização: fica na unica parte da vila clementino próxima ao metrô e ao hospital sao paulo(2 quadras) que fica próxima a um mercado completo (santa gemma). Vejam a foto do mapa para entender.

O único outro mercado próximo do hsp é o mini mercado extra na pedro de toledo mas que não tem grande variedade de itens. As carnes e frango tem que sair de lá pra outro canto.

Bonus de localização: farmácia a 150m(1 quadra e meia), padaria completa com almoco e jantar a 50m, e tem um oxxo a 50m.

Os apartamentos desse prédio são mais caros que a média da região justamente por conta da localização! Apesar da construção ser mais antiga, os apartamentos em si são muito bons!

Sobre o apartamento

Ele é o melhor apartamento do prédio.

Ele tem privacidade.

Ele já foi modernizado, saindo daquele estilo de 50 anos atrás. Tem piso frio cerâmico de ótima qualidade. Banheiro reformado com tons azuis.

Mas por quê é o melhor?

Ele está no melhor andar do prédio: o penultimo andar, que é sempre o andar com o melhor perfil de vista, luminosidade e temperatura agradáveis que um apartamento pode ter. Além de estar no melhor andar, está no melhor canto do prédio, que é o canto noroeste. Tem ótima vista e a privacidade! Vejam as fotos!

Sossego: Está no lado oposto às ruas mais movimentadas.

Excelente insolação no outono, inverno e primavera: a maior quantidade de horas de sol entrando do prédio todo (somente perde para o último andar): a area de serviço pega sol das 9h até as 18h e na sala das 12h as 18h.

Bonus: sombreamento natural no verão!

O sombreamento nesse andar e nesse canto do prédio é super bacana! Todos nós verão sofremos com calor no verão nessa cidade, e a insolação excessiva que aquece as paredes externas do apartamento poderiam piorar o calor. Apesar da ótima iluminação natural este apartamento tem uma vantagem mágica no verão: A disposição das paredes externas do apartamento.

A parede norte não sofre aquecimento excessivo por nao bater a luz na parede lateral devido à trajetoria do arco que o sol percorre no céu ao longo do dia coincidir precisamente com a orientação da janela (paralela ao eixo leste e oeste).

Já a parede oeste se beneficia de uma circunstância muito bacana no verão! O aquecimento excessivo pela insolação do período da tarde é evitado porque nessa estação do ano o sol por coincidência é obstruído pelo prédio do lado a partir das 15-16h! Isso sem prejuízo nenhum da iluminação por conta do andar alto.

Mas qualquer coisa e a rede elétrica está dimensionada para ar condicionado portátil caso necessite. :)

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Tem no imóvel

Gás encanado

Cozinha americana

Mobiliado

Tem no condomínio

Interfone

Segurança 24h

Valor de venda

R$ 550.000

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Valor por m²

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Valor de venda

R$ 550.000

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