Localização:
Bairro Espirito Santo
Porto Alegre (RS)
Do Terreno:
Área Total: 472,60m²
Frente Norte: 24,00m (Atenção para a extensão da frente!!!)
Lateral Leste: 26,64m
Lateral Oeste: 19,80m
Fundos Sul-Oeste: 13,00m + Leste-Oeste: 14,00m
Da Casa:
Residência em alvenaria em tijolo à vista.
Construção concluída em 1996.
Prédio Original: 160,17m²
Nível da rua: Garagem para dois carros, com banheiro completo (pia + vaso + box com chuveiro elétrico) e entrada interna diretamente para o interior da residência. Mais espaço para dois carros no pátio em área que pode ser coberta, em frente à entrada da garagem.
Primeiro pavimento: Hall de entrada, sacada em toda extensão da frente, sala de estar com lareira, gabinete (escritório), hall da entrada pela garagem, quarto de hóspedes (3º quarto), banheiro (pia + vaso + box), escada em alvenaria forrada com tabuão, ampla sala de jantar com cozinha integrada, lavanderia (está sendo utilizada como cozinha adaptada), área dos fundos coberta.
Segundo pavimento:
Saleta íntima entre os quartos, um quarto de solteiro e amplo quarto de casal, com sacada envidraçada, banheiro amplo com vaso, pia e box de vidro temperado. Atenção: o quarto de casal recebeu obra e foi ampliado integrando a sacada e instalando um closet com parede dupla em drywall com porta de correr.
Anexo I:
Área coberta e envidraçada, com 35m², com churrasqueira grande em alvenaria (tijolo à vista), pia e lavanderia, lavabo grande com pia e vaso, área para depósito. Construção ampliada em 2013.
Anexo II:
Área com 48m², composta de um hall de entrada, dois quartos amplos de 20m² cada um e um banheiro com pia, vaso e banheira de hidromassagem com capacidade para duas pessoas e chuveiro, janelas gradeadas e porta de ferro e vidro. Construção efetuada em 2013.
Área total construída: 243,17m²
Pátio:
Amplo e espaçoso pátio com jardim, árvores, calçamento e drenagem.
Piscina de fibra nas dimensões 2,80 X 5,80m em excelente estado, instalada tem 17 anos, motor e filtro novos, instalados em 2015 substituindo as peças antigas. A área em torno da piscina está concretada.
Canil em alvenaria com três baias individuais e abrigo coberto. Precisa reparos nos portões e telas.
Localização:
Bairro residencial na região conhecida como Residencial Bahamas, sendo a última casa da rua com área de retorno em grandes dimensões em frente à casa. Poucos metros da ampla Praça Vinicius de Moraes que tem equipamentos e quadra de esportes. Vizinhança tranquila. Os moradores nunca tiveram problemas com segurança, roubos ou, sequer, pequenos furtos.
Outros detalhes:
A residência, o pátio e os anexos estão acima da rua cerca de três metros, em área segura e com excelente vista para os morros da zona sul.
Aquecimento de água à gás nos banheiros, cozinha e lavanderia. Atualmente utiliza aquecedor de passagem, mas pode ser utilizado sistema de boiler, á gás ou elétrico.
Casa totalmente gradeada.
Piso do primeiro pavimento totalmente em madeira (taboão).
Piso do segundo pavimento totalmente em laminado de madeira anti-chama.
Todos os quartos com ar condicionado e split.
Portões da garagem com motores acionados por controle remoto.
Portão de ingresso de pessoas acionado por controle remoto.
Sistema de drenagem dos fundos refeito em 2008.
Sistema de drenagem da frente refeito em 2001.
Rede elétrica no sistema trifásico, garantindo fornecimento de energia elétrica 110 e 220V.
Atenção!!! A residência necessita pintura e reparos, sendo que nenhum reparo é estrutural, somente desgastes pela ação do tempo.
Terreno murado e gradeado em toda a extensão da frente e murado em nos fundos (onde é necessário).
Diferencial!!!
O grande diferencial é a posição do terreno e a frente de 24m de extensão.
Destaque!!!
O Zaffari Juca Batista, posicionado à menos de 900m de distância, será transformado em Bourbon e está em fase de detalhamento do projeto de circulação junto à Prefeitura. O Zaffari adquiriu várias áreas (e demoliu as construções) nas ruas Ladislau Neto e Pedro Augusto Bitencourt, para as obras de ampliação. A área vizinha situada à oeste do terreno foi adquirida pelo Grupo Maiojama e outros para a construção de condomínio de luxo, proporcionando um up grade no status de todo aquele segmento do bairro ao redor.
Documentos:
Adquirido pela família em 1996.
Escriturado no 4º Tabelionato de Porto Alegre e registrado no Cartório de Registro de Imóveis da 3ª Zona de Porto Alegre, matrícula 34.779, livro 2, folha 3.
Valor para venda: R$ 675.000,00
Atenção!!!
Estuda receber apartamento pequeno e de menor valor, nos bairros: Centro, Cidade Baixa, Bom Fim, Independência, Menino Deus,Tristeza, Petrópolis, Rio Branco.
Estuda receber veículo(s).

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