Descrição resumida: Apartamento no centro, com três quartos, sendo um uma suíte com sacada, banheiro social, sala de dois ambientes com sacada, cozinha, lavandeira, dependência de empregada e wc de serviço. Uma vaga de garagem. Área total de 158 m2 e área privativa de 120,98 m2.

Descrição detalhada: Belíssimo apartamento com área total de 158,75 m2 e área privativa de 120,98 m2.

Diferenciais do imóvel:
• Dois quartos com móveis planejados de ótima qualidade, um deles com cortina de varão e veneziana nova em alumínio e outro com persiana horizontal, ambos com aparelho de ar-condicionado;
• Uma suíte com sacada com porta em esquadria de alumínio nova, móveis planejados, cortina tripla de varão, ar condicionado, banheiro da suíte móveis planejados, armário de chão com granito Bege Bahia, e de parede em mdf Ipê amarelo, com portas de correr com espelhos na parede inteira, nichos superiores, persiana dourada na janela com esquadria de alumínio nova, box de vidro quadrato com esquadria em alumínio branco, ducha em metal cromado articulável com desviador chuveirinho de gatilho, porcelanato e detalhes em pastilhas em tons terrosos;
• Banheiro social com móvel planejado em tons de cinza, bancada em granito preto São Gabriel e cuba de sobrepor, torneira monocomando, persiana preta na janela com esquadria de alumínio nova, ducha em metal cromado articulável, vaso sanitário preto, box blindex vidro fumê, com esquadria em alumínio branco, porcelanato branco e detalhes em pastilhas em tons de branco, preto e cinza;
• Corredor com grande armário embutido, utilizado atualmente como sapateira, detalhes no teto de gesso com vidro jateado e lâmpadas embutidas;
• Sala grande com ambientes de jantar e estar, ar condicionado, sacada com porta de esquadria em alumínio nova, painel ripado até o teto em mdf Ipê amarelo, com balcão em mdf laqueado na cor Gianduia com aproximadamente 6 metros de comprimento e 5 portas basculantes fecho toque, torre de tomada embutida, móvel de apoio para o sofá em L, com tomadas embutidas, prateleira para quadros, nichos para decoração, cortinas duplas, cor off White na janela da sala e na porta da sacada (possibilidade de negociar sofá, mesa de jantar com cadeiras, poltrona e mesa de centro em espelho);
• Cozinha com armários sob medida em mdf nas cores Gianduia laca, Fendi e vidro reflecta bronze, portas e gavetas com fechamento suave, grande bancada em granito preto São Gabriel, cuba grande marca Frank, torneira gourmet monocomando, eletrodomésticos inclusos: cooktop à gás, 5 bocas marca Electolux, Coifa Cadence Gourmet, lava louça Electrolux 8 serviços cinza, forno elétrico Electrolux de embutir 80L inox, micro-ondas de embutir, com função grill e painel Blue Touch, com frontal espelhado e inox (possibilidade de negociar refrigerador Electrolux Bottom, frost free com painel Blue Touch, inox);
• Lavanderia integrada com amplos móveis planejados no mesmo padrão e cor dos móveis da cozinha, bancada em granito preto São Gabriel, tanque em inox, parede em porcelanato 3D, aquecedor Komeco modelo KO 22D, com painel digital, cor branca, varal recolhível com 30 metros de corda branca;
• Banheiro de serviço reformado e transformado em lavabo, com bancada em granito preto São Gabriel, cuba de sobrepor, espelho até o teto, louças e metais novos, janela em esquadria de alumínio nova, aparador em madeira;
• Quarto de serviço reformado, utilizado atualmente como depósito (esteira, balcão buffet em madeira e armário em aço, não inclusos);
• Garagem que comporta um carro grande, sem vizinho de um dos lados e do outro lado, vaga separada por pilares.

Diferenciais:
Inteiro com piso porcelanato; inteiro com teto rebaixado em gesso (inclusive sacadas); projeto luminotécnico com lâmpadas led, belíssimo lustre na sala de jantar; entrada e elevador social e de serviço; retirada dos lixos pela zeladoria, no próprio andar, pela manhã e no final da tarde, de segunda à sábado; portaria de segunda à sábado, das 6h às 0h; dois apartamentos por andar o que proporciona vistas para frente e para o fundo, favorecendo inclusive maior circulação de ar; condomínio familiar, tranquilo; salão de festas completamente mobiliado e equipado; lavabos sociais masculino e feminino separados para atender os seus convidados; portões eletrônicos; cerca elétrica; monitoramento com câmeras de segurança; posição solar (face norte) proporcionando maior conforto térmico e luminosidade; redes de proteção nas janelas e sacadas.

Sobre o andar: localizado no primeiro andar, você terá a sensação de viver em uma casa (sobrado), no centro, e com todas as comodidades e segurança de um prédio. Facilidade na locomoção... você decide se prefere usar um dos dois elevadores ou subir/descer dois lances de escada, hábito adotado por muitas famílias nesses tempos de pandemia. Além disso, numa eventual falta de energia, você não precisará subir/descer vários lances de escada! Engana-se quem pensa que a privacidade está comprometida. Ela é garantida pelos vidros que refletem o ambiente externo e as lindas cortinas inclusas no imóvel. Quanto aos sons das ruas, garanto a você que as janelas e portas de sacadas novas proporcionam um bom isolamento acústico, então você ouviria os mesmos sons em andares mais altos.

Sobre a localização: Você irá morar no centro, com real sentido da palavra. Num pequeno raio de distância você terá acesso à panificadora, confeitaria, farmácias, escola, açougue, frutaria, pontos de ônibus, posto de combustíveis, comércio em geral (a uma quadra da Av. Brasil). Mais especificamente, você estará em frente à Panificadora Roma, aberta diariamente das 6:30 as 22:00, serve almoço de segunda à sábado e café da tarde de segunda à sexta; Ao lado da Super Ghada, aberta todos os dias, com frutas, verduras, legumes e produtos importados; A meia quadra do Açougue Filé da Casa, aberto diariamente e que, além das carnes e diversos outros produtos, tem carne assada aos domingos! A meia quadra da Confeitaria Jauense, que além do café, serve a melhor coxinha de frango com catupiry da região!

Entre em contato, agende uma visita! Venha negociar e conhecer sua futura morada na Terra das Cataratas!

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