a) Elementos objetivos: Trata-se de uma casa duplex estilo colonial, fachada cravada de pedras nobres, quatro quartos,
duas suítes, uma com closet e outra com armários embutidos. No primeiro pavimento, três salões muito amplos, um
com dois ambientes; lavabo, cozinha. Serviços compostos por área, dependências de empregada, canil, garagem para
dois carros com extensão para mais três carros, varanda frontal. Ainda no primeiro andar, piso de tábua corrida, teto de
madeira nobre, azulejos artísticos até o teto. No segundo pavimento, mais um salão grande com três ambientes, os quatro
quartos, banheiro social e duas varandas, toda parte interna também com piso de tábua corrida. São 435,39 metros
quadrados de construção, imóvel construído em 1993. Terreno aproximadamente de 390m2. A casa está toda gradeada,
com as estruturas bem discretas (entre a madeira e o interior da casa em portas e janelas, salvo para a área de serviço).
A garagem se acessa por um portão deslizante elétrico (abertura remota por controle), de madeira maciça. Há boa área
útil em “C” ao redor da casa – em que se inclui churrasqueira coberta, com pia e armário embutido. Ainda na parte de
serviço, há dependências de empregada com suíte, chão de tábua corrida. Todos os banheiros contam com piso
antiderrapante e azulejo até o teto, boxes em blindex e armários embutidos. As madeiras são nobres – portas externas
com madeira em relevo, escadas em cedro/maçaranduba, vigas em maçaranduba – telhas coloniais. Parte elétrica:
chicote externo novo, refeito, bem como toda caixa de fusíveis e distribuição com componentes elétricos de última
geração. Parte hidráulica: duas caixas de água de 3 mil litros em fibra lacradas; canalização de entrada nova. Há cisterna
utilizável de 10 mil litros.
A casa requer atualmente reparos cosméticos (pintura de muros, pequenos consertos de componentes hidráulicos e
substituição da madeira das janelas superiores, conserto de duas portas internas). Também estamos abertos à negociação
do preço, por força destes reparos. As fotos são um pouco mais antigas do que esta apresentação, não refletindo
completamente os reparos necessários; também não reflete outros reparos que já fizemos, como por exemplo a remoção
do papel de parede e a pintura da suíte infantil.
O Sótão é muito amplo e tem alto pé direito; temos testemunho do proprietário anterior, o construtor, que a laje suporta
extensão de um terceiro pavimento – contudo, esta alternativa deve ser verificada pelo novo proprietário.
A documentação/Registro de imóveis está regular, até porque a casa encontra-se financiada pela Caixa Econômica
Federal.
b) Elementos subjetivos e de mercado: A localização é considerada privilegiada - no centro de São Pedro da Aldeia,
mesmo segmento de rua da prefeitura e câmara municipal; próximo ao comércio e bancos, bem como a centro turístico
da cidade e todas as facilidades. A região irá integrar o que se denomina aqui de "Nova São Pedro" - área de loteamentos
novos, condomínios alguns já consolidados em estilo mais moderno; é considerada o futuro da cidade e um foco de
investimentos. Há investimentos expressivos na vizinhança, de infraestrutura residencial e de lazer. Grandes mercados
estão próximos. O preço dos imóveis dispara aqui. Embora não seja casa de condomínio, não se destaca na vizinhança
um perfil de violência urbana. A casa fica na rua do Forum Municipal e em frente ao Ministério Público Federal de
SPA, que tem vigilância 24x7. A cidade recebe benefícios indiretos pela presença dominante da Base Aeronaval de São
Pedro da Aldeia. Outro ponto forte do local é que estamos longe o suficiente de Cabo Frio e Búzios para não nos
afetarem os contratempos dessas cidades de maior polaridade turística, mas perto o suficiente (15min de Cabo Frio e
30min de Búzios) para fruirmos das atrações e sobretudo viver com estilo na baixa temporada.
Mesmo projetado como um imóvel residencial, a edificação é nobre, tem porte e impressiona, por dentro e por fora.
Adequa-se muito bem a utilização comercial, creches e escolas, clínicas, complexo de escritórios, restaurantes, casas de
festas, pousadas, casas de cultura, cursos; sobretudo, impõe-se como um excelente imóvel para escritórios de
representação civil e política.
VALOR DA CASA: A COMBINAR
