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Eduardo

Proprietário do imóvel

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Apto Norte/Oeste | 16º Andar | 95m² | Lazer 3.000m² | Bairro São Pelegrino.

Rua Doutor Protásio Alves, Rio Branco, Caxias do Sul-RS

Valor de venda

R$ 800.000

Valor de aluguel

R$ 4.000

Condomínio

R$ 800

IPTU

R$ 110

Valor por m²

R$ 8.421

95 m²

3 quartos

2 banheiros

22 anos

O imóvel com 95m2 privativos e 125m2 de área total será entregue totalmente vazio, pronto para receber um novo projeto de interiores sem a necessidade de reformas estruturais. Piso laminado e pinturas novas.
Valor condomínio fixo é R$ 650,00, e somando água do apto e condomínio, fundo de pintura, valor de reserva, luz da área comum e energia solar. Total R$ 800,00 mês. O IPTU é R$ 1.400,00
Apartamento na Torre B, único dono, sem alienação ou questões de herança/partilha, sem mobília, piso da área íntima em laminado será novo, bem como toda pintura. Salas, cozinha e lavanderia com piso cerâmico, com 03 dormitórios sendo 01 suíte, sacada ampla fechada, vista panorâmica para norte e oeste, sala de estar e jantar integradas com a cozinha, área de serviço individual, banheiro social e duas vagas de garagem no primeiro piso da garagem em ótima posição.
Condomínio com 22 anos construído pela Geoste Construtora de Cx do Sul, infra estrutura de um Clube com 3.000 m² de área de lazer arborizada com chafariz e pergolados, uma só entrada e saída(segurança máxima) em portaria 24hs com vigilância Profissional, monitoramento externo e interno por várias câmaras, 02 elevadores, 02 piscinas, academia equipada, 04 quiosques com churrasqueiras rotativas, sauna, 03 salões de festas, 02 salas de jogos equipadas, playground e quadra poliesportiva, quadra esportiva de padel, campo gramado de futebol society, espaço para lavagem de veículos com equipamentos apropriados, espaço para guardar bicicletas, gás central e aplicativo exclusivo para todo acesso a documentos e reservas de espaços sem custo.

NEGOCIAÇÃO DIRETA COM O PROPRIETÁRIO: Sou professor e profissional do mercado imobiliário natural de Caxias do Sul. Estou vendendo meu patrimônio particular com total transparência e segurança jurídica na transação, sem intermediários.
Valor: R$ 800.000,00
Prezo pela eficiência e segurança. O primeiro contato deve ser feito exclusivamente via meu what (54) 99118.1950, antes do agendamento de visita; pois realizo um breve alinhamento sobre condições de pagamento e perfil de entrega do imóvel.

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