UM IMÓVEL. DUAS POSSIBILIDADES DE GANHO | STUDIO CYRELA NO MENINO DEUS – POA/RS

UM IMÓVEL. DUAS POSSIBILIDADES DE GANHO | STUDIO CYRELA NO MENINO DEUS – POA/RS

RENDA MENSAL + VALORIZAÇÃO PATRIMONIAL

Um ativo com potencial para se pagar, gerar lucro e ainda valorizar o seu patrimônio — em uma localização privilegiada de Porto Alegre.

• Potencial estimado de R$ 4,3 mil a R$ 6,9 mil por mês com locação por temporada;
• Até R$ 50 mil de diferença potencial em uma futura revenda;
• 73% da obra concluída;
• Previsão de entrega para o início de 2027;
• Parcelas mensais do fluxo atual a partir de R$ 1.141,09;
• Venda direta com a proprietária.

UNIDADE 1219: ANDAR ALTO, VISTA PRIVILEGIADA E MELHOR POSIÇÃO SOLAR — PELO MESMO PREÇO DA UNIDADE MAIS BARATA ANUNCIADA NO EMPREENDIMENTO.

Uma oportunidade de adquirir uma unidade superior em uma condição especial de cessão de direitos.

O comprador paga uma parte diretamente à proprietária e assume o fluxo restante do contrato com a incorporadora. O espelho financeiro completo será apresentado aos interessados.

O imóvel pode colocar dinheiro no seu bolso todos os meses

Com 73% do empreendimento concluído e entrega prevista para o início de 2027, você não precisará esperar anos para começar a explorar o potencial de renda do imóvel.

De acordo com a simulação de locação por temporada:
• Cenário realista: R$ 4.306,50 de receita líquida mensal estimada;
• Cenário otimista: R$ 6.910,05 de receita líquida mensal estimada.

A renda projetada pode ajudar a carregar o próprio investimento, reduzir o peso mensal do ativo e criar uma possível sobra financeira.

O proprietário poderá:
• Administrar diretamente a locação;
• Contratar uma gestora especializada para cuidar de divulgação, reservas, atendimento, check-in, check-out e manutenção;
• Morar no imóvel;
• Utilizá-lo como base em Porto Alegre;
• Manter o ativo para uma possível revenda futura.

Temos indicação de uma gestora especializada que poderá cuidar de toda a operação, permitindo que o proprietário rentabilize sem transformar o imóvel em uma segunda profissão.

Entre em uma condição estratégica hoje. Posicione-se para valorizar amanhã.

Além do potencial de renda mensal, a condição atual de cessão pode criar espaço para uma diferença de até R$ 50 mil em uma futura revenda.

É a possibilidade de ganhar com a operação do imóvel enquanto constrói patrimônio ao longo do tempo.

A localização trabalha todos os dias a favor da demanda

O Vista Menino Deus está localizado na Avenida Getúlio Vargas, 1518, próximo à Nova Orla do Guaíba e conectado aos principais atrativos de Porto Alegre.

A região reúne demanda de diferentes públicos:
• Lazer e turismo: Nova Orla, Parque Marinha e Cais Embarcadero;
• Eventos e esporte: Beira-Rio, jogos, shows e grandes eventos;
• Saúde: proximidade do Hospital Mãe de Deus;
• Negócios e Justiça: Polo Jurídico, Centro Administrativo e Centro Histórico;
• Conveniência: Shopping Praia de Belas, mercados, restaurantes e serviços;
• Mobilidade: acesso rápido aos principais eixos da cidade.
Isso significa que o potencial de ocupação não depende de um único perfil de hóspede.

O hóspede não escolhe apenas um quarto. Ele escolhe a experiência.

O Vista Menino Deus oferece uma infraestrutura pensada para aumentar o desejo pela hospedagem e o valor percebido do imóvel:
• Piscina com vista panorâmica no rooftop;
• Rooftop Lounge;
• Sunset Lounge;
• Espaços gourmet;
• Salão de festas;
• Lobby;
• Coworking;
• Academia;
• Lavanderia coletiva;
• Segurança e áreas de convivência.

Quanto maior o desejo pela experiência, maior pode ser a atratividade do imóvel para locação por temporada.

Studio inteligente: compacto no tamanho, estratégico no uso

Studio Cyrela de aproximadamente 25 m², com:
• Aquecimento central de água;
• Espaço para copa e eletrodomésticos;
• Caixilhos amplos com persianas;
• Laje técnica para ar-condicionado;
• Possibilidade de morar, alugar ou manter para valorização.

Cyrela Goldsztein: confiança para comprar e força para valorizar

Empreendimento desenvolvido por uma marca reconhecida nacionalmente, com tradição em engenharia, alto padrão e relacionamento com investidores.

Conheça a unidade 1219

Solicite a apresentação completa, receba o espelho financeiro e conheça todos os detalhes da operação de cessão.

Envie “UNIDADE 1219” e fale diretamente com a proprietária.

Vista Menino Deus — Av. Getúlio Vargas, 1518 — Menino Deus, Porto Alegre.

SEU PRÓXIMO GRANDE MOVIMENTO PATRIMONIAL PODE COMEÇAR AQUI.

O Seu MELHOR INVESTIMENTO nesse ano!