Apartamento com o proprietário desde a construção (1968), de frente para a rua (primeiro bloco), mas recuado de forma que o ruído de trânsito é bem atenuado. Muito arejado, com ótima iluminação natural, pouco devassado, nesga do sol da tarde na lateral direita, situado no terceiro andar, mas com dois lances de escada somente e sem elevador.
Imóvel de 60m2 composto de sala, 2 quartos, 2 banheiros (sendo um social e outro de serviço), cozinha e área de serviço, possuindo duas portas de entrada (social e de serviço). Pé direito de 3,15m, possibilitando a feitura de um maleiro no corredor de entrada (1m3) e outro no corredor de acesso aos quartos (1,6m3).
Todas janelas são de alumínio com vidro canelado (maior privacidade), inclusive da área, com exceção do banheiro social, a qual é de ferro com vidros com losangos (privacidade) funcionando perfeitamente. Todo apartamento possui sancas, com exceção da área e do banheiro de serviço. "Janela" de vidro de 40x80cm na sala e no corredor de entrada que permitem uma claridade extra durante o dia.
Piso de taco de madeira maciça antigo. Reforma realizada em toda a parte hidráulica de água, com a troca do encanamento antigo, bem como realizada a substituição de toda fiação elétrica por nova, com a ampliação do quadro de disjuntores para bifásico, com possibilidade de expansão do mesmo.
Prédio sem elevador, sem porteiro e sem vaga de garagem. Possui porteiro eletrônico, interfone, câmeras de monitorização 24hs (pela TV pode ser ver os portões de entrada e as outras câmeras), além de zelador durante manhã e tarde. São permitidos pets de porte até médio, de raças não agressivas e que não possuam comportamento exaltado de forma incomodar os vizinhos. Possui bicicletário (com previsão de ampliação para motos) e tem previsto a feitura de um jardim e playground para crianças nos pilotis do prédio.
Localização ótima do prédio, situado na Avenida Roberto Silveira, principal via do bairro de Icaraí, com ponto de ônibus a 35m do portão de entrada para diversos locais de Niterói e para o Rio de Janeiro. O prédio está a duas quadras do Campo de São Bento (lazer, esportes e feira hippie), a quatro quadras do Complexo Esportivo Caio Martins, a cinco quadras da Praia de Icaraí e a três quadras do centro gastronômico do Jardim Icaraí. Também se situa a 10 min das Barcas (centro de Niterói) e do Plaza Shopping via transporte público. No raio de dois quarteirões do prédio existe amplo comercio, com farmácias, restaurantes, supermercados, hortifruti, colégios, correio, dentre outros.
Como anteriormente citado, o apartamento passou por início de reforma, mas devido a pandemia e a problemas de saúde do proprietário, esta ficou estacionária, faltando a feitura de sinteco (calafetar, lixar e verniz), emboço e reboco das áreas onde a hidráulica foi trocada, pintura e/ou colocação de acabamentos, permitindo, assim, finalizar de acordo com o desejo do futuro proprietário.
Existem os seguintes estacionamentos mensais próximos:
1) Safety Park: Rua João Pessoa, 206 - Jardim Icaraí - a 360m - Valor mensal de R$360,00
2) Estacionamento da Lemos Cunha: Rua Lemos Cunha, 406 - Icaraí - a 280m - Valor mensal de R$ 380,00
3) Estacionamento 205: Rua 5 de Julho, 205 - Icaraí - a 290m - Valor mensal de R$420,00

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