BELA VISTA | 22º ANDAR | VISTA LIVRE E PERMANENTE ? Rua Artur Prado, 470 – Bela Vista, São Paulo NEX ONE ARTUR PRADO 31 m² | 1 dorm | 22º andar | Vista permanente | Sem vaga | Próximo ao Metrô Pão de açúcar na porta, rua com feira em dia de quinta. Ótima localização. Acordar no 22º andar com vista aberta e definitiva da cidade e sem prédios bloqueando o horizonte, com luz natural e silêncio acima da cidade. Documentação 100% regularizada e proprietário aberto à negociação. ⚠️ As imagens mostram o apartamento decorado como referência de potencial. O imóvel será entregue sem decoração, pronto para você personalizar do seu jeito. POR QUE ESSE É UM NEGÓCIO FORA DO COMUM? A maioria dos imóveis com esse perfil — andar alto, vista permanente, localização central e yield acima de 8% — chega ao mercado já precificado pela valorização. Esse não. Você ainda compra antes da curva, com margem real de negociação e documentação redonda. Quando a Linha 6-Laranja inaugurar em 2027, esse patamar de preço não existirá mais. DIFERENCIAIS ✅ 22º andar com vista livre e permanente — iluminação, ventilação e privacidade acima da média ✅ 450m da futura Estação Bela Vista (Linha 6-Laranja, previsão 2027) — valorização antes da curva ✅ Alta demanda de locação: médicos residentes, executivos da Paulista, universitários e viajantes corporativos ? Yield bruto estimado: 7,7% a 8,6% ao ano CONDOMÍNIO COMPLETO Piscina no 26º andar com vista 360° · Academia · Coworking · Churrasqueira · Espaço Gourmet · Pet Place LOCALIZAÇÃO Entre Paulista, Paraíso, Liberdade e Bixiga. ? Sírio-Libanês · BP · Oswaldo Cruz · Santa Catarina ? Mackenzie · UNIP · UNINOVE · FMU ?️ Pátio Paulista · Frei Caneca · Center 3 CONDIÇÕES DE VENDA ? R$ 750.000 — preço de negociação ➡️ Entrada de 20% (R$ 150.000) + financiamento bancário do restante ✅ Documentação redonda — processo ágil e sem surpresas ✅ Entrega sem decoração — liberdade total para reformar no seu estilo ✅ Venda direta com o proprietário.