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Leandro Barlafante

Proprietário

Excelente apartamento à venda localizado no bairro nobre da Vila Yara em Osasco-SP! O apartamento foi totalmente reformado em 2019 em alto padrão. O apartamento possui área útil de 84,26 m2, incluído área de 10 m2 de garagem privativa, área comum de 35,50 m2, totalizando a área construída de 116,76 m2, sendo 2 quartos, 1 sala de jantar e de estar super amplas, 1 cozinha grande, 1 banheiro e área de serviço. Ainda conta com uma dispensa para guardar objetos no mesmo andar com chave própria e 1 vaga de garagem privativa e demarcada no subsolo totalmente coberta e grande em local privilegiado próximo ao elevador e onde apenas um carro estacionará ao lado do seu. O edíficio é super familiar, sendo quase todos os moradores proprietários, possuindo um total de 14 apartamentos, sendo apenas 2 por andar o que faz ser muito silencioso e de baixo tráfego de pessoas/uso do elevador. Adicionalmente, o apartamento é amplamente iluminado e ventilado, tendo vistas para o lados sul, leste e oeste, portanto tanto para o nascer quanto do por do sol. Sobre a localização: Não poderia ser melhor! O apartamento está localizado no bairro Vila Yara e está ricamente servido por toda sorte de comércios e serviços. Com ponto de ônibus na frente do prédio, está também a curtíssima distância (duas quadras) do recém-inaugurado novo terminal de ônibus da Vila Yara e a poucas quadras da sede do Bradesco. É possível ir a pé até o Shopping Continental de SP (está a poucas quadras da capital), Super Shopping União, Osasco Open Mall, Carrefour, Extra, Big, Supermercado Solar, Poupa-Tempo, padarias, açougues, feira, etc. Está próximo de diversos colégios particulares, escolas de idioma, restaurantes, clínicas médicas, enfim, de toda sorte de comércio e serviços em região de grande valorização. Sobre a reforma: O apartamento foi totalmente reformado e remodelado entre 2018 e 2019 e está em altíssimo padrão. Foi criada uma cozinha americana de plano aberto moderna. Toda a parte elétrica foi trocada (quadro, cabos e fios, disjuntores, dispositivos de segurança, tomadas e espelhos etc) bem como a hidráulica. Utilizou-se apenas produtos das melhores marcas (Sil, Weg, Steck, Amanco, Tigre etc). Com a reforma elétrica por componentes modernos obteve-se maior economia de energia. Conta com fogão e indução eletromagnética muito econômico, o que permitiu independência total do uso do gás encanado, porém este também pode ser ativado caso o futuro proprietário deseje visto também que já possui a tubulação pronta, bastando ser contratado o serviço com a concessionária. Foi trocado tudo: o contrapiso antigo foi removido e feito um novo para instalação de piso nobre de porcelanato da marca Eliane, 92x92, estilo mármore Carrara. Todo o assentamento do porcelanato foi feito com argamassa branca AC3 da Quartzolite. O teto de todo o apartamento possui gesso tabicado com linhas em estilo modernos e sanca, o que proporciona além da beleza maior conforto acústico. Foi elaborado projeto de iluminação em led com fitas de led de RGB da marca Gaya, lâmpadas de led com spot imbutido, todo de alumínio do tipo click e direcionáveis de alta qualidade e durabilidade proporcionando economia de energia. A paredes das áreas secas foram totalmente masseadas e pintadas com massa e tinta Suvinil Premium. A Cozinha foi planejada com armários inferiores e superiores, pia e balcões de granito preto São Gabriel com piso inspirado do Nero Dorato da Biancogres 60x60, tendo as paredes da cozinha e da área de serviço sido revestidas completamente de azulejo branco 30x40 retificado e assentados com massa branca de primeira linha, contando ainda com torneira gourmet moderna. A área de serviço possui tanque inox com armário. Todos os rados das áreas molhadas são novos e em aço inox. Na área de serviço foi instalada uma janela gigante e moderna de 4 metros feita sob medida em alumínio. Todas as janelas do apartamento são de alumínio e foi feita uma manutenção completa com a instalação de novas borrachas e escovas e ainda pintura com tinta branca especial para alumínio.Todas as portas internas antigas foram trocadas por portas completas modernas e de alto conforto acústico. Todas as torneiras possuem água quente e fria (sistema Lorenzetti). O banheiro é completo com tudo novo, louças e torneiras com design moderno. Pia e nicho confeccionados em mármore travertino, feitos sob encomenda e bidê com água quente e fria (sistema Decca) com metais de primeira linha. Válvula de descarga Hidra Duo (sistema inteligente de uso de água), sistema da ducha Lorenzetti Duo Premium. Iluminação do banheiro em led com lâmpadas blindadas para área molhada. Piso e revestimentos das paredes em porcelanato 60x60. A reforma foi feita com muito capricho e cuidado para nós mesmos morarmos. Moramos alguns meses e logo nos mudamos para o interior devido à pandemia onde decidimos ficar junto de nossos pais que já são idosos. O prédio é uma construção sólida e o apartamento está impecável. Temos certeza de que o primeiro a ver vai gostar e será o próximo proprietário. Documentação: 100% - escriturado e registrado, permitindo financiamento. Se interessou entre em contato e agenda uma visita: (11) 99667 2754 leandrocarvalho@gmail.com

Avenida Yara - Vila Yara

84m² • 2 Dormitórios • 1 Banheiro

Venda

R$ 600.000

Venda R$ 600.000

Casal vende dois imóveis em cinco meses pela Proprietário Direto!

Emanuelle e Alex

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