Sítio com pouco mais de 38 hectares (380.000 m²) totalmente regularizado.
Documentação pronta para transferência. CCIR, CAR, ITR quitado, tudo em dia. Único gasto anual (excetuando-se os desejados investimentos de implantação e manutenção) é de R$ 23,30 (base ITR 2022).
Potencial agroecológico, agroflorestal, eco turístico e aquícola. Diagnóstico ambiental já realizado e uso da área de acordo com aptidões e vocações.
Distrito de Vacas Gordas, uma das regiões mais frias do Brasil e com maior índice de neve, a 17 km de Urubici. Localiza-se a 1300 metros de altitude em relação ao nível do mar com chuvas bem distribuídas. A porteira da propriedade está a 40 minutos do centro urbano de São Joaquim, 20 minutos do centro urbano de Urubici e 10 minutos da Vila Pericó, esta última um local estratégico, praticamente equidistante de Urupema, São Joaquim e Urubici. O acesso é totalmente asfaltado, com exceção dos últimos 2,7 km de estrada de chão até a porteira.
O nome “Vacas Gordas” remete às vacas grávidas, uma vez que a região é inigualável em termos de reprodução ou fertilidade, não só das vacas, mas de animas domésticos e fauna silvestre, o que é observado pela presença de veados campeiros e avifauna diversificada, incluindo gralhas azuis, aves de rapina, curucacas, etc, apresentando potencial para prática de birdwatching, inclusive através da instalação de torres ou deques de observação. Neste sentido vale também dizer que a região apresenta visibilidade extrema (céu limpo sem interferências) para observações astronômicas.
A região possui pousadas de alto padrão, como Pousada Village Pedra Preta, Fogo Eterno Pousada de Altitude, Pousada Casa Luxo na Montanha, Chalés de Altitude, Café e Pinha, Urubici Wood Lodge, Pousada Lago da Colina, Refúgio Xaxim, Luz da Serra, Cascata dos Amores, Magia da Serra, dentre outras.
Perímetro de pouco mais de 38 hectares inteiramente cercado. Cercas recém-refeitas e revisadas. Energia elétrica CELESC. Acessos melhorados e ponte (não inundável) que foi testada em até 16 toneladas sem demonstrar qualquer tipo de fraqueza. Pomar agroecológico (orgânico) com pouco mais de meio hectare, totalmente cercado, recém-implantado (pegamento de 100% das mudas) contendo cerca de doze espécies frutíferas, como groselha negra argentina, mirtilo (blueberry), variedades melhoradas de goiaba serrana, maçã melhorada pela EPAGRI ideal para Agricultura Orgânica, uvaia, gabiroba, figo, araçá amarelo, pitangueira, cerejeira, nespereira, etc. Além destas mudas implantadas há mais de mil pés nativos (matrizes) de goiaba serrana que produzem esporadicamente, mas que podem ter a produção uniformizada através de técnicas de adubação de cobertura e poda. O solo por sua vez apresenta excelente fertilidade e total vocação para práticas agrícolas ecológicas, sem necessidades de adubos químicos ou agrotóxicos. Aliás, a área possui ecossistemas preservados e resilientes que garantem o necessário equilíbrio para atividade agroecológica, pouco dependente de insumos externos.
Água de qualidade em abundância durante todo o ano, mesmo nos períodos de estiagem mais rigorosos já registrados. Trata-se de um rio volumoso que corta a propriedade em sua porção central, sendo que três dos seus afluentes apresentam cursos e nascentes dentro do imóvel rural. O rio principal é conhecido como Cascata e pode ser cruzado de um extremo a outro da propriedade em trilha e/ou nado, ou “bóiacross” quando mais cheio, com quantidade (volume) abundante e perene, de qualidade de água excepcional, adequada para balneabilidade (incluindo jacuzzi ou hidromassagem natural), uso rural e cultivo de peixes.
A propriedade oferece extração natural de pinhão com excelente produtividade, além de enorme potencial para produção de diferentes tipos de mel, incluindo o de Bracatinga (considerado um dos melhores do mundo) e o famoso na região, canudo de pito. Predominam nos campos dois tipos nativos de carqueja, além de outras ervas nativas, ideais para comercialização de chás medicinais ou fitoterápicos.
A presença marcante da floresta permite que árvores que sofreram queda ou morreram sejam fonte de lenha em abundância, incluindo enorme presença dos chamados nós de pinho (região de inserção dos galhos de araucárias nos troncos, ricas em lignina e muito resistentes, com elevado por calorífico).
Além do potencial produtivo, em especial agroecológico e agroflorestal, a área é perfeita para implantação de truticultura e exploração eco turística, incluindo estadia (pousada, hotel, trailers, camping, ou chalés e cabanas) e atrações como tirolesa (relevo com diferenças de nível compatíveis), rampa para salto com parapente e asa-delta, bóiacross, trilhas (caminhada, bicicross, motocross e jipes).
