Sobre o Imóvel

A cobertura é composta, em seu primeiro andar, por uma cozinha com armários, cooktop e pia em granito na cor preta, proporcionando um ambiente moderno e sofisticado, de uma sala de estar/jantar, e, de uma suíte ampla, com excelente iluminação.

No andar superior, há uma segunda suíte. Além disso, o andar superior conta com um espaço gourmet coberto, equipado com churrasqueira e com uma vista muito boa para o bairro. Complementando a cobertura, há um espaçoso terraço ao ar livre, reservado e com excelente exposição solar.

O imóvel possui sistema de água quente com aquecimento a gás. A parte hidráulica foi totalmente revitalizada há apenas quatro anos, encontrando-se em ótimo estado, com bom funcionamento, e, sem vazamentos. A rede elétrica foi completamente revisada e modernizada no ano de 2023. Além disso, foram realizadas instalações hidráulicas e elétricas nas duas suítes e na sala de estar e jantar, para a espera e instalação de ar condicionado do tipo split.

A posição solar do apartamento é excelente, pois recebe muito sol durante todo o dia e em todas as estações do ano. Além disso, a ventilação cruzada é maravilhosa, proporcionando um ambiente muito agradável e arejado. As vistas frontal e lateral são muito boas, sem obstáculos ou prédios próximos que comprometam a privacidade, a iluminação, a ventilação e a incidência de luz solar. Devido à localização do imóvel, da cobertura é possível visualizar grandes distâncias da cidade de Porto Alegre.

O condomínio onde o imóvel está situado é excelente, pois tanto a rua quanto o prédio são muito silenciosos. O elevador é moderno, os corredores são bem cuidados e o prédio está sempre limpo. O acesso é controlado por tags com eclusa de passagem, tanto para pessoas quanto para os veículos. A garagem possui dois portões para maior segurança. O prédio também conta com um sistema ativo de câmeras de vídeo.

Localização Privilegiada:

O apartamento está localizado em rua vizinha ao Carrefour e conta com uma variedade de opções comerciais nas proximidades, como rede bancária, correios, cartórios, academia, padarias, restaurantes, diversas lojas e cafés. Há também uma praça arborizada com equipamentos novos e uma parada de ônibus em frente ao imóvel. Além disso, está a apenas três minutos de distância do Bourbon Country, do Bourbon Wallig e do Shopping Iguatemi. A região possui uma valorização crescente e o bairro está cada vez mais qualificado e com um padrão mais elevado.

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