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Venda ou Aluguel

Henrique Fausto Lancelotti, 6333 ap 907, Campo Belo, São Paulo - SP

Imóvel publicado dia 17/10/2017

Pra quem quer comprar:

Valor da venda:

R$ 430.000

Valor do IPTU:

--

Valor do Condomínio:

R$ 1.500

Valor por m²:

R$ 10.000

Pra quem quer alugar:

Valor da aluguel:

R$ 3.900

Valor mensal do IPTU:

R$ 0

Valor do Condomínio:

R$ 1.500

Valor por m²:

R$ 10.000

43m
1 dorm
0 banheiros
1 vagas
1 anos

Estamos vendendo ou alugando o flat no Airport Suites, administrado pela Nobile Suites, com 43 m2 uteis e 74 m2 totais, no Campo Belo, final da Vieira de Moraes, convenientemente próximo ao Aeroporto de Congonhas, com transfer a cada meia hora grátis.
Objetivo:
1) aluguel anual preferencialmente ( R$ 3. 5 00,00) ou sistema hospedagem minimo 1 mês, preços variando de R$ 3.900 a R$ 3.600 dependendo da quantidade de meses. Ver no site do Booking, para um mês pedem R$ 9.704,00!!! Classificação muito bom nota 8!!!
2) Venda: R$ 430.000,00 incluindo comissão ( ocasião)
Conforme vc pode observar o preço atual do m2 em uma amostra de 22.000 imóveis é de R$ 9.740/m2 ou R$ 418.000 para essa metragem
https://www.agenteimovel.com.br/mercado-imobiliario/a-venda/campo-belo,sao-paulo,sp/
O Preço do Metro Quadrado de um Imóvel à Venda em Campo Belo, São Paulo, SP em 28/02/2017 reduziu de 0.16% para R$ 9.740 em comparação ao mesmo período do mês passado. A análise do valor pedido no mercado imobiliário no mesmo período do Preço Médio dos imóveis à venda em Campo Belo, São Paulo, SP
O valor medio considera que haverão preços maiores e menores sem dúvida.
Analisando o meu apto:
- em excelente estado
- um quarto, banheiro, sala estar conjugada refeições cozinha, home office, varanda bem espaçosa, não é kitnet mas um apto. ideial para um casal ou pessoa só
- foi reformado com muitos armários, vide fotos, o que permite um casal morar com espaço, pois a falta de armários em um apto pequeno atrapalha muito.
- condominio mais caro do que prédio comum, no valor de R$ 1.500,00, mas na média dos flats: inclui água, energia elétrica (cook top, aquecimento central, etc..), 1 garagem ( outras vagas a custo baixo), internet, 2 ptos de TV a cabo Net, serviços de limpeza todo dia, serviços de mensageiro, serviços de manobrista, 2 piscinas, quadra multiesporte, academia, restaurante no local com preços baixos para morador ( café da manhã abundante e variado por R$ 10,00, buffet preço especial, cardápio especial morador)
- a média inclui imóveis velhos, mau localizados, sem manutenção, sem nada no condominio
A maior parte dos itens é altamente positiva com uma elevação no custo de condomínio em geral. Dá para viver mais barato? Lógico que sim...sem TV, internet, a pessoa mesmo limpa e cozinha em casa, não faz questão de piscina, academia ou a facilidade do restaurante, etc.. Mas ai é a diferença do cliente de flat e de apto convencional tipo kitnet ou um quarto.
Então em face da pesquisa estou alterando o preço para R$ 430.000 com comissão inclusa, sendo o minimo que faço R$ 418.000.
1 dormitório, sala de estar integrada com sala de jantar, + escritório + cozinha
completamente mobiliado, repleto de armários ( vários no dormitório, principal com porta espelhada, sapateira, divisões
cozinha com geladeira, microondas, máquina de lavar louça, pia, fogão elétrico
varanda espaçosa, banheiro com ducha com aquecimento central do prédio.
No condomínio:
- duas piscinas com conforto térmico
- quadra poliesportiva
- diversos locais de estar
- restaurante com café da manhã, almoço, jantar a preços reduzidos morador
- serviços de apartamento para limpeza diária
- serviços de entrega restaurante no apartamento
- 1 garagem espaçosa, 2a garagem ou mais a custo reduzido
- no condomínio já incluso: água, energia elétrica, serviços de mensageiro, TV por cabo, internet
- gerador de emergência
- transfer gratuito moradores para Aeroporto de Congonhas a cada meia hora

Local: Campo Belo, próximo Moema e Congonhas. Monotrilho estará operacional em breve. Supermercados, padarias, restaurantes, bairro com transito bem tranquilo.
Qualquer dúvida entrar em contato com Sara ou Augusto.


Características do imóvel

Campo society, Piscina coberta, Piscina descoberta, Quadra poliesportiva, Sala de ginástica, Sala de recreação, Sauna

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