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Daisy

Proprietário do imóvel

Visto por último há mais de um dia

Imóvel reformado no Centro da cidade (2 casas) uso COMERCIAL e/ou RESIDENCIAL

R. Aurea Pinheiro - Retiro das Palmeiras, Miguel Pereira - RJ, 26900-000

Valor de venda

R$ 2.000.000

Condomínio

R$ 0

IPTU

R$ 100

Valor por m²

R$ 4.963

403 m²

6 quartos

8 banheiros

2 vagas

63 anos

Imóvel composto por 2 casas com acessos independentes, sendo uma maior, de frente para a rua e, outra, menor, com acesso por meio de Servidão lateral, também pertencente ao imóvel. A residência menor passou por reforma completa em 2009. Já a casa maior sofreu reforma quase completa em 2019, faltando apenas a reforma do telhado e a troca de pisos dos Quartos do 2º pavimento.

Ambos imóveis podem ser usados residencial e/ou comercialmente. A casa maior conta com uma Suite sobre a Garagem que - se utilizada comercialmente (como consultório ou escritório) pode ter o acesso pelo portão frontal, mantendo-se o restante da casa isolada, com uso residencial e acesso pelo portão lateral. Houve quem utilizasse a Garagem como Recepção de um Consultório Médico instalado nessa Suite sobre a Garagem, daí a existência de um Lavabo no local. A Garagem também já foi explorada como lojinha. A casa menor, nos fundos, também permite uso comercial, porque conta com acesso independente, pela Servidão lateral.

Pela localização privilegiada, próxima do comércio, e por suas dimensões, o imóvel pode ser explorado como Clínica, Escola ou "Coffee e Breakfast”. Para Restaurante, haveria necessidade de adaptações para os desníveis entre pisos.

No momento, o imóvel encontra-se LOCADO residencialmente, rendendo aluguel mensal de R$ 5.280,00. O contrato só expira em julho de 2024, portanto, qualquer oferta de compra terá que ser transmitida ao Locatário, para que ele exerça seu direito de preferência, mas, até hoje, ele não demonstrou nenhum interesse na compra do imóvel. Aproveite que o imóvel só ficará liberado para uso a partir de julho de 2024 para fazer uma proposta com PARCELAMENTO.

A casa maior é composta por: Varanda Frontal, Garagem para 1 carro e 1 moto, Lavabo (na Garagem), Hall Social, Suite completa (com Banheiro) sobre a Garagem, Sala de Estar com 3 ambientes, Sala de Jantar com Jardim Interno, Varanda dos Fundos, pequena área ajardinada e pátio com árvores frutíferas, Lavabo, Cozinha planejada, ampla Despensa (ou Quarto de Empregada), Banheiro de Empregada, Lavanderia, Área de Serviço (parcialmente coberta), Hall de Escada (com espaço para eventual instalação de elevador), Escada de madeira maciça torneada, Circulação do 2º pavimento com Armários e janela, 3 Suites completas com armários, tendo a Suite Master, além do Banheiro e de um Terraço semi coberto, um cômodo contíguo que pode ser usado como Closet, Escritório e/ou Sala de Ginástica.

A casa menor conta com 1 vaga coberta, Varanda, Sala com Cozinha Americana, 1 Quarto, 1 Banheiro e Área de Serviço. Localizada em centro de terreno, a casa conta com pátio nos fundos. Caso se deseje ampliar a área ajardinada do imóvel, a casa menor pode ser parcialmente derrubada, preservando-se uma área para Churrasqueira ou criando-se mais vagas cobertas, por exemplo.

O motivo para estar tentando vender o imóvel ainda LOCADO é porque a pandemia atrapalhou a reforma de minha própria residência. Considerando-se a localização, a possibilidade de exploração comercial e/ou residencial, a construção sólida, a metragem de área construída (452 m2) e o material empregado na reforma (revestimento de porcelanato, janelas e portas externas com grades de ferro e telas mosquiteiras, reforma completa das partes hidráulica e elétrica), o imóvel foi avaliado por R$ 2.400,000,00, mas colocado à venda com um desconto expressivo porque está no meio de uma Locação.

APROVEITE A OPORTUNIDADE PARA FAZER SUA PROPOSTA E APROVEITAR O DESCONTO.

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