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Vista da Rua

SOBRADO DE ALTO PADRÃO COM 03 SUÍTES MAIS DEPENDÊNCIA DE EMPREGADA NO JD. CALIFÓRNIA, FORMOSA/GO

Rua do Esporte, Quadra 3B, lote 18

Imóvel publicado dia 07/11/2013

Pra quem quer comprar:

Valor da venda:

R$ 580.000

Valor do IPTU:

--

Valor do Condomínio:

R$ 0

Valor por m²:

R$ 2.636

220m
3 dorm
0 banheiros
0 vagas
2019 anos

DESCRIÇÃO:
- Sobrado em fino acabamento contendo salas de estar e jantar, lavabo, cozinha americana com nicho para fogão ilha, despensa, dependência completa de empregada, varanda gourmet com churrasqueira, 03 suítes com varanda e 04 vagas de garagem sendo 02 cobertas.

DIFERENCIAIS DE OBRA E PROJETO:
- Pré-instalação para aparelho de ar condicionado split nas três suítes, não sendo necessária execução de reforma posterior. Quando o morador quiser, basta adquirir os aparelhos e proceder à instalação sem rasgar paredes ou conviver com tubos externos tirando a beleza da fachada;
- Sistema de aquecimento solar da água dos chuveiros, lavatórios das suítes e pia da cozinha proporcionando comodidade, conforto e economia;
- Ampla área reservada ao lazer, contando com infraestrutura para futura instalação de piscina;
- Estrutura preparada para imediata ampliação do piso superior em 20 m², possibilitando implantação de mais um dormitório, home ou escritório, a custo muito reduzido (aproximadamente 30% do custo total estimado para área construída);
- Abrigo externo para gás de cozinha próximo ao portão de entrada social, garantindo segurança e facilidade no manuseio dos engradados;
- Abrigo superior de água potável de fácil acesso e com reserva de duas caixas de mil litros cada, dando ao morador mais tranquilidade numa eventual falta por parte da concessionária, além de praticidade em manutenções e limpezas sem necessidade de interrupção na alimentação dos pontos de água da casa;
- Tratamento térmico com utilização de blocos mais robustos que além de proporcionar maior resistência às alvenarias, aumentam o tempo retenção do calor externo para a área interna. Sala de estar com pé direito duplo de 06 metros, favorecendo a circulação de ar e resfriamento dos ambientes. Isolamento térmico da laje de cobertura com dupla camada de EPS (isopor de alta densidade). São medidas que juntas trabalham para o melhor conforto dos moradores, contribuindo também para economia de energia elétrica e aumento da vida útil do sistema de ar condicionado;
- Impermeabilização da laje de cobertura com manta asfáltica de 4 mm de espessura e posterior execução de piso cimentado, eliminando manutenção de telhados, rufos e limpeza sistemática de calhas para evitar entupimento de rede. Ao mesmo tempo, possibilita ao futuro morador, o uso recreativo do terraço;
- Emprego de portas e janelas (inclusive a porta pivotante da entrada social) em alumínio nos modelos top de linha da Gravia, trazendo conforto, sofisticação, beleza e principalmente durabilidade a obra;
- Todos os processos construtivos, desde a fundação, estrutura, e até os mais simples detalhes de acabamento, foram avaliados e supervisionados por engenheiro civil com 18 anos de vivência em obras de responsabilidade. A rigorosa observação das normas técnicas, somadas a atenção e profissionalismo dedicados durante a execução, confere a obra uma grande qualidade e confiança.

ACABAMENTOS:
- Teto em forro de gesso exceto laje de platibanda;
- Piso interno: porcelanato polido 60x60 cm;
- Piso Varandas, área de serviço e garagem: porcelanato esmaltado;
- Piso Rampa da gar., acesso social e passeios externos: porcelanato rústico;
- Revestimento das áreas molhadas: cerâmica monoporosa branca;
- Revestimento interno das demais áreas: pintura acrílica sobre massa corrida PVA;
- Revestimento externo: textura acrílica riscada;
- Detalhes de fachada e churrasqueira revestidos de pedra natural assentada no estilo canjiquinha ou filete;
- Bancadas das pias e lavatórios em granito;
- Louças Deca na cor branca;
- Metais Deca ou Docol;
- Portas internas em madeira laminada padrão Ipê pintada na cor branca;
- Portas externas e janelas em alumínio Gravia linha Eterna na cor branca.

Com projeto prático e moderno, um dos maiores méritos desta residência vem a ser o baixo custo de manutenção e longa vida útil devido a excelente qualidade dos produtos empregados. Diferencial, que além de agregar valor ao imóvel reduz muito o seu índice de depreciação ao longo dos anos, garantindo ainda mais ao proprietário a valorização de seu patrimônio.
Tais atributos somados, sejam de natureza técnica ou arquitetônica, bem como sua ótima localização, em meio a construções de elevado padrão, fazem desta residência uma ótima opção, tanto para quem quer investir (pois se trata de um bairro em franco processo de valorização imobiliária) quanto para aqueles que almejam morar com estilo, conforto e bom gosto, com a melhor relação custo/benefício do mercado.
Venha conhecer, agende uma visita sem compromisso pelo tel. (**) ****-****.
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Previsão de entrega: novembro de 2013.

Características do imóvel

Churrasqueira, Espaço Gourmet

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