SENHOR (a) CORRETOR (a) DE IMÓVEIS – LEIA COM ATENÇÃO E POR INTEIRO ESTE ANÚNCIO ANTES DE FORMULAR QUESTIONAMENTOS CUJAS RESPOSTAS AQUI JÁ SE ENCONTRAM.

VIDEO DO IMÓVEL: https://youtu.be/rJcZBt5ZNPY
PLANTA DO IMÓVEL: https://drive.google.com/file/d/0B2YiyHZcIHWueEZOdVkxbHpnQjg/view?usp=share_linkeresourcekey=0-k2R4N6Mv6sCUiBWxQ4Cbhg

Erigido em terreno de topografia plana, o galpão perfaz um total de 1.200 mt.² (A.T), dos quais 900 mt.². são de (A.C) dispostos em 3 pavimentos. A área fabril possui 650 mt². de vão livre (sem colunas), pé direito com 8 mt., além de 81,90 mt². de escritório, portão lateral para carga/descarga, energia trifásica, piso industrial (concreto polido, lapidado e resinado CK 30) plenamente apto para comportar o trânsito de empilhadeira e caminhão. Com estacionamento coberto para 4 veículos grandes ou 5 médios, o imóvel conta ainda com W.Cs (M e F) nas áreas fabril e administrativa, além de vestiário, despensa e refeitório. A propriedade está localizada na excelente área ZM-3B (Zona Mista de Alta Densidade), amplamente atendida por inúmeras linhas de ônibus (4032, 4706, 4708, 4709, 4714, 4717, 4732, 478P, 5030, 5034, 5036, 5038, 574J, 575C, 004, 006, 123, 152, 153, 154, 431, entre outras) e com acesso rápido às Av. Tancredo Neves (a 2,0 km), do Cursino (a 2,0 km), Pe. Arlindo Vieira (a 1,8 km), Rod. Anchieta (a 3,6 km), Estação Sacomã do Metrô (11 minutos de carro ou 19 minutos de ônibus) e Ruas Dom Villares (a 750 mts) e Vergueiro (a 3,9 km), onde são permitidas atividades comerciais, de prestação de serviços, indústrias (Ind1a e Ind1b) e uso residencial, além da circulação de caminhões com tolerância para produção de ruídos: Diurno (7:00 as 22:00) 65 DB e Noturno (22:00 AS 7:00) 45 DB. Equipado com portões social e de entrada/ saída automatizados em aço 2 mm., o imóvel conta com muros revestidos com calhas galvanizadas e envernizadas, corredor com 4,5 metros de largura para entrada de caminhão (com até 2,5 metros de largura), câmera (s), ventiladores eólicos, CLCB, extintores, impostos em dia e disponível apenas para locação, com possibilidade de instalação de placas solares, permitindo a auto sustentabilidade parcial da atividade a ser desenvolvida.

***MUITA ATENÇÃO*** (NÃO SERÃO RESPONDIDAS PERGUNTAS JÁ ESCLARECIDAS AQUI)

1. Desde que respeitadas as condições deste anúncio, fica autorizada a divulgação e a intermediação da locação por toda imobiliária e corretores regularmente inscritos perante o CRECI, de modo que NÃO precisará ser comunicada ou solicitada a anuência para tal.

2. Para agendamento de visita será necessária antes a realização de uma reunião virtual (plataforma zoom), de no máximo 20 minutos, com o sócio/responsável pela empresa interessada, o (a) corretor (a) e o proprietário do galpão.

3. Valor da locação: R$ 30.000,00/mês. Estuda-se carência à DEPENDER da atividade comercial/industrial e se a garantia dada pela locação for seguro de fiança plurianual.

4. IPTU/23: R$ 23.575,60.

5. Prazo mínimo de locação: 60 meses (excluída eventual carência).

6. Garantias aceitas (a critério): (i) seguro de fiança plurianual, (ii) caução imobiliária (imóvel na Capital) ou; (iii) fiador com patrimônio imóvel na Capital. Para igrejas, templos e entidades religiosas a ÚNICA garantia aceita será o seguro de fiança plurianual (5 anos).

7. Largura da rua Romão Puiggari, 931: 10 metros (guia à guia).

8. Não será concedida a administração. Fica vedada a fixação de faixas e/ou placas no local. Visita à propriedade SOMENTE será realizada mediante agendamento prévio, após a realização da reunião virtual e desde que a localização, as dimensões e o valor atendam as expectativas e estejam dentro do budget do interessado.

9. Imóvel localizado em área que permite o tráfego de caminhão e a produção de ruídos, respeitados os parâmetros divulgado no site http://www.cetsp.com.br/consultas/caminhoes/mapa.aspx e consignado neste anúncio.

10. Atualizações constarão automaticamente deste anúncio, o que torna DESNECESSÁRIO qualquer forma de contato questionando eventual alteração que aqui já não conste.

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